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業(yè)主委員會章程
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業(yè)主委員會章程 1
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址。
名稱：_________業(yè)主委員會（以下簡稱“委員會”）。
地址：_________
所轄區(qū)域范圍：_________
第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。
本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作。
本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。
第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。
第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第二章 組織機構(gòu)及職責
第五條 本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任_________名，委員_________名，聘任執(zhí)行秘書_________名。
第六條 本委員會的權(quán)利：
（一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；
（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算；
（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；
（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費標準；
（五）負責維修基金的籌集和使用管理；
（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；
（七）業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。
第七條 本委員會的義務(wù)：
（一）向業(yè)主大會報告工作；
（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；
（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；
（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施；
（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費；
（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。
第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。
第三章 成員產(chǎn)生及職責
第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。
第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。
自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。
第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：
（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；
（二）熱心公益事業(yè)；
（三）組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信；
（四）身體健康，有行為能力；
（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。
第十二條 委員的職責：
（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；
（二）審議會議的'議案和報告；
（三）參與委員會的決策；
（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；
（五）向委員會提出議案、建議和意見；
（六）完成委員會交辦的有關(guān)工作。
第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：
（一）已不是業(yè)主；
（二）未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；
（三）辭職被接受的；
（四）因患病喪失履行職責能力的；
（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的；
（六）其他原因不適宜擔任委員的。
第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。
第十五條 委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。
第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。
主任的職責：
（一）負責召開委員會會議；
（二）負責主持召開業(yè)主大會；
（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；
（四）管理印章；
（五）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責。
第十七條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務(wù)。
第十八條 本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：
第四章 會議
第十九條 委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。
第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達每位委員。
第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。
第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。
第五章 經(jīng)費與辦公場所
第二十三條 本委員會經(jīng)費從_________（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤）列支。
第二十四條 本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。
經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。
第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。
物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。
第六章 附則
第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。
業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十七條 解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。
第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。
_________業(yè)主委員會
_________年____月____日
業(yè)主委員會章程 2
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址
名稱：
地址：
所轄區(qū)域范圍：
第二條 性質(zhì)和宗旨
業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責。其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。
第三條 委員會自當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。
第四條 本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。
第二章 組織機構(gòu)和職責
第一屆業(yè)主委員會由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。
以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。
第六條 業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的`寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。
第七條 第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開
1．由大會籌備組介紹大會籌備情況；
2．由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；
3．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。
第八條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè)主委員會負責在會議召開7日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）。
經(jīng)10％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應(yīng)在接到提議后15天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。
第九條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。
第十條 委員會設(shè)委員名（根據(jù)實際情況設(shè)定，不得少于5人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。
第十一條 委員會每屆任期三年，委員可連選連任
根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負責處理委員會日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會管理工作。
第十二條 委員會權(quán)利
1．召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；
2．制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權(quán)益；
3．在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
4．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；
5．負責維修基金的籌集、使用和管理；
6．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；
7．組織換屆改選業(yè)主委員會；
8．提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案；
9．監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；
10．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責和權(quán)利。
第十三條 委員會義務(wù)
1．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；
2．執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定；
3．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；
4．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
5．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用；
6．涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過
7．建立業(yè)主委員會檔案制度；
8．自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；
9．委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益
第十四條 經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當津貼
業(yè)主委員會章程 3
一、引言
業(yè)委會是業(yè)主自治、維護業(yè)主權(quán)益的重要組織。為了保證業(yè)委會運作的規(guī)范化和有序化，制定一份行之有效的業(yè)委會管理規(guī)約是必要的。
本規(guī)范以某小區(qū)為例，適用于業(yè)委會組織結(jié)構(gòu)成立較為穩(wěn)定，管理經(jīng)驗豐富的小區(qū)。
二、組織機構(gòu)
1、業(yè)委會委員會
業(yè)委會委員會由主席、副主席、秘書和普通委員組成。
2、管理小組
管理小組包括安全、衛(wèi)生和環(huán)境維護小組、財務(wù)管理小組、設(shè)施維護小組、媒體宣傳小組。
3、顧問組
顧問組由業(yè)主委托法律顧問、財務(wù)顧問等組成，提供咨詢、建議和支持等服務(wù)。
三、職責
1、委員會的職責
（1）擔任小區(qū)的業(yè)主代表，維護業(yè)主權(quán)益，推動小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。
（2）制定小區(qū)管理規(guī)劃、管理制度和費用標準，并嚴格執(zhí)行，實行公開透明的.財務(wù)制度。
（3）主持召集業(yè)主大會和業(yè)委會會議，及時向業(yè)主匯報工作情況。
（4）協(xié)調(diào)和處理業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛和問題。
2、管理小組的職責
（1）安全、衛(wèi)生和環(huán)境維護小組：負責小區(qū)的安全、衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生保潔等工作。
（2）財務(wù)管理小組：管理小區(qū)各項收支，制訂預(yù)算計劃和財務(wù)報表，以及維護業(yè)主的財產(chǎn)安全。
（3）設(shè)施維護小組：維護小區(qū)的公共設(shè)施，如電梯、照明、管道等，及時處理設(shè)施故障。
（4）媒體宣傳小組：負責向業(yè)主發(fā)布小區(qū)要聞、發(fā)現(xiàn)和處理的問題等，提升小區(qū)形象。
3、顧問組的職責
（1）法律顧問：提供法律咨詢，處理法律糾紛。
（2）財務(wù)顧問：提供財務(wù)咨詢，監(jiān)督財務(wù)管理。
四、會議制度
1、業(yè)委會委員會每季度召開一次。
2、安全、衛(wèi)生和環(huán)境維護小組、財務(wù)管理小組、設(shè)施維護小組、媒體宣傳小組每月召開一次。
3、業(yè)委會委員會和各小組會議應(yīng)有議程、會議紀要，并及時向業(yè)主公開。
五、選舉制度
1、業(yè)委會委員采取民主選舉制度，實行無記名投票。
2、業(yè)委會每屆任期為三年，屆滿后，應(yīng)在業(yè)主大會上進行新一屆委員會選舉。
3、中途填補職位時，按照候選人得票數(shù)從高到低依次填補。
六、監(jiān)督機制
1、定期組織業(yè)主大會和聽證會，聽取業(yè)主對委員會工作的意見和建議。
2、設(shè)立監(jiān)察小組，對委員會的工作進行監(jiān)督和評估，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見。
3、向業(yè)主公開財務(wù)、管理制度等信息，接受業(yè)主的監(jiān)督。
七、其他
1、業(yè)委會應(yīng)與物業(yè)公司、開發(fā)商等相關(guān)方進行密切配合，協(xié)調(diào)管理。
2、業(yè)委會應(yīng)注重業(yè)主意見和想法的征求和采納，推進小區(qū)的共同發(fā)展。
3、業(yè)委會應(yīng)定期開展業(yè)主活動，增強業(yè)主間的交流和聯(lián)系。
業(yè)主委員會章程 4
第一章總則
第一條本規(guī)約為業(yè)委會的管理行為提供具有可操作性的規(guī)范和標準。
第二條本規(guī)約中的“業(yè)委會”特指小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行組成的管理機構(gòu)。
第三條本規(guī)約的適用范圍是，所有居住在業(yè)委會所管理的小區(qū)內(nèi)的業(yè)主。
第四條本規(guī)約為依據(jù)小區(qū)業(yè)主委員會所需要的文書體例制定。
第五條本規(guī)約的內(nèi)容應(yīng)以小區(qū)業(yè)主大會的決議為準。
第六條本規(guī)約由小區(qū)業(yè)主委員會添加、更改、廢止。
第二章業(yè)委會組建與運作
第七條業(yè)委會的組建是根據(jù)業(yè)主會議的組織和選舉進行的，業(yè)主會議應(yīng)在每年召開一次。
第八條業(yè)委會成員的選舉應(yīng)由業(yè)主自行組織。
第九條業(yè)委會成員的任期為兩年，連續(xù)兩屆不得超過兩人。
第十條業(yè)委會應(yīng)當落實日常管理制度，對小區(qū)進行全面、有效的管理。
第三章業(yè)委會的職責和權(quán)限
第十一條業(yè)委會的主要職責為：協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系，維護小區(qū)的正常秩序，保護業(yè)主的合法權(quán)益。
第十二條業(yè)委會有權(quán)對小區(qū)商鋪、樓道等公共空間進行日常管理，對違法行為進行制止和取證。
第十三條業(yè)委會應(yīng)當對業(yè)主的'意見和建議進行認真調(diào)查和處理，并及時回復(fù)業(yè)主。
第十四條業(yè)委會應(yīng)當協(xié)調(diào)社區(qū)公共服務(wù)，為業(yè)主提供便利和幫助。
第十五條業(yè)委會應(yīng)當建立公開、透明、負責任的管理制度，向業(yè)主開展常規(guī)工作的宣傳和公開。
第十六條對業(yè)委會在管理過程中的失誤和過失，業(yè)主可以提出申訴。
第四章業(yè)委會的監(jiān)督和問責
第十七條業(yè)主委員會有權(quán)對業(yè)委會的工作進行監(jiān)督和檢查，并定期進行評估。
第十八條在業(yè)委會未能履行管理職責，造成業(yè)主經(jīng)濟損失等后果的情況下，業(yè)主委員會可以追究業(yè)委會的法律責任。
第五章附則
第十九條業(yè)主委員會應(yīng)當全力支持業(yè)委會，積極配合業(yè)委會開展日常工作。
第二十條除本規(guī)約規(guī)定之外，業(yè)委會的管理行為應(yīng)當遵守國家法律、法規(guī)和本地區(qū)的規(guī)定。
第二十一條本規(guī)約自發(fā)布之日起實施。
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