簡單的二手房房協(xié)議書

    時間:2022-04-01 17:12:32 協(xié)議書 我要投稿

    簡單的二手房房協(xié)議書

      在快速變化和不斷變革的今天,大家逐漸認(rèn)識到協(xié)議的重要性,簽訂了協(xié)議就有了法律依靠。我們該怎么擬定協(xié)議呢?下面是小編收集整理的簡單的二手房房協(xié)議書,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

    簡單的二手房房協(xié)議書

      甲方(出賣人):

      身份證號碼:

      住址:

      乙方(買受人):

      身份證號碼:

      住址:

      根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同信守執(zhí)行。

      一、概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

      一、甲方自愿將坐落在__________________,建筑面積_______平方米(以甲方持有的房產(chǎn)證登記為準(zhǔn))的房屋出售給乙方,房屋所有權(quán)證書號為____________________;

      二、合同價款

      雙方商定房地產(chǎn)成交價格為人民幣(大寫)__________(小寫______元),成交價格已經(jīng)包括本合同第一條所列全部內(nèi)容轉(zhuǎn)讓之價格。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)按照國家規(guī)定執(zhí)行,不包含在合同價款中,此費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      三、合同價款的支付

      乙方在本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付人民幣(大寫)____(小寫____元)作為定金。乙方在辦理完房屋所有權(quán)過戶后__日內(nèi)支付合同價款的全部費(fèi)用。

      四、甲方義務(wù)

      1、甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵;甲方保證其對該房屋享有獨(dú)立處分權(quán);保證該房屋不被他人合法追索。

      2、甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項(xiàng),提供購房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同;結(jié)清房屋所有權(quán)過戶前的有關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供水、電力、供暖、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、公共維修基金等),出示有關(guān)交費(fèi)證明。

      3、甲方應(yīng)當(dāng)共同與乙方辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶手續(xù),為過戶提供必要的文件、資料和便利。

      五、乙方義務(wù)

      1、按照本合同約定,及時支付房款,如未能在合同規(guī)定時間能交付余款,甲方有權(quán)終止合同并沒收定金。

      2、乙方應(yīng)于甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶、物業(yè)移交手續(xù)。

      六、產(chǎn)權(quán)過戶及入住

      甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù),并按約支付相應(yīng)稅費(fèi)。土地使用權(quán)證的屋所有權(quán)證后的兩日內(nèi)由雙方共同前往土地行政管理部門辦理,并按國家規(guī)定支付相應(yīng)稅費(fèi)。

      甲方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)過戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋,辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù),結(jié)算所有有關(guān)費(fèi)用,以便乙方入住,需要乙方予以協(xié)助的,乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

      七、違約責(zé)任

      1、甲方違約

      (1)甲方未履行甲方義務(wù),致使乙方在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的價款,并向乙方支付合同價款__%的違約金。

      (2)甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況,存在欺詐行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,乙方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價款。

      (3)甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用,影響乙方正常使用該房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)自行及時結(jié)清有關(guān)費(fèi)用,并向乙方支付未結(jié)費(fèi)用__%的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費(fèi)用的`,甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。

      2、乙方違約

      (1)乙方未按約支付合同價款的,自支付期滿次日起按照未付金額的日萬分之___支付違約金;逾期超過____日的,甲方有權(quán)解除合同。

      (2)因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過戶的,甲方履行期限順延,乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額____%的違約金。

      八、房屋風(fēng)險的轉(zhuǎn)移

      房屋毀損、滅失的風(fēng)險自乙方自取得房屋所有權(quán)證書之日起移轉(zhuǎn)至乙方。

      九、爭議解決

      在執(zhí)行本協(xié)議的過程中,如甲、乙雙方發(fā)生爭議,先協(xié)商解決。協(xié)商不成時,任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

      十、合同生效

      生效;本合同一式三份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋行政管理部門一份。

      甲方(簽章): 乙方(簽章):

      _____年_____月_____日

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