房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)題

時(shí)間：2021-06-11 19:55:04 試題我要投稿

關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)題

　　1、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括( )。

關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)題

　　A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　C.隨行就市定價(jià)法

　　D.價(jià)值定價(jià)法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　2、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和( )。

　　A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　3、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的( )。

　　A.變動(dòng)費(fèi)用

　　B.固定費(fèi)用

　　C.材料費(fèi)用

　　D.人工費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，( )法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

　　A.橫道圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.進(jìn)行圖

　　D.工序圖

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　5、( )負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。

　　A.承包商

　　B.開(kāi)發(fā)商

　　C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

　　D.建設(shè)主管部門

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　6、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起( )日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　7、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法屬于( )定價(jià)方式。

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B.目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　8、目標(biāo)定價(jià)法屬于( )定價(jià)方式。

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B.隨行就市定價(jià)法

　　C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　8、開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法有( )。

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B.目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法。

　　D.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　10、宣傳作為促銷組合因素之一，在( )等方面，起著十分重要的作用。

　　A.刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

　　B.改善形象

　　C.提高知名度

　　D.提高產(chǎn)品品質(zhì)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

　　解析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)

　　11、房地產(chǎn)投資的'( )特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級(jí)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　12、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

　　A.政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　13、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　14、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　15、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

　　16、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　17、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)( )。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負(fù)的協(xié)方差

　　C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D.絕對(duì)協(xié)方差

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　18、按照用途不同，物業(yè)可以分為( )。(2002年試題)

　　A.居住物業(yè)

　　B.商業(yè)物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.出租物業(yè)

　　E.倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c