房地產估價師《理論與方法》考前必練試題

    時間:2021-04-02 19:33:15 試題 我要投稿

    2017年房地產估價師《理論與方法》考前必練試題

      第 1 題

    2017年房地產估價師《理論與方法》考前必練試題

      對于收益性房地產來說,建筑物的經濟壽命是(  )。

      A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

      B.在正常市場和運營狀態下凈收益大于零的持續時間

      C.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間

      D.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間

      【正確答案】: B

      第 2 題

      某宗已抵押的收益性房地產,年有效毛租金收入500萬元,年房屋折舊費30萬元,維修費、,保險費、管理費等50萬元,水電供暖費等40萬元,營業稅及房地產稅等65萬元,年抵押貸款還本付息額70萬元,租賃合同約定,保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為(  )萬元。

      A.245

      B.275

      C.315

      D.345

      【正確答案】: D

      第 3 題

      某宗房地產年收益為60萬元,建筑物價值為200萬元,建筑物資本化率為12%,土地使用期限為30年,土地報酬率為6%,該房地產的價值為(  )萬元。

      A.489.99

      B.495.53

      C.695.53

      D.800.00

      【正確答案】: D

      第 4 題

      某房地產開發商開發一幢建筑面積10000㎡的寫字樓,開發完成后銷售均價為3000元/㎡,已知取得土地時樓面地價為1000元/㎡,開發成本和管理費用為1200元/㎡,開發成本和管理費用在開發期內均勻投入,開發完成后即開始銷售,銷售費用為銷售價格的2%,銷售稅費為銷售價格的`5.5%,開發期為1.5年,年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為(  )。

      A.7.90%

      B.11.08%

      C.11.83%

      D.13.73%

      【正確答案】: B

      第 5 題

      某成片荒地面積1k㎡,進行“七通一平”的開發后分塊有償轉讓,開發成本及管理費用、銷售費用等為3億元,年貸款利率為7.2%,開發經營期為1年。上述費用均勻投入,可轉讓土地面積比率為65%,該地塊可轉讓土地的應計成本是(  )元/㎡

      A.310.61

      B.321.60

      C.477.87

      D.494.77

      【正確答案】: C

      第 6 題

      某寫字樓的建筑面積為4000㎡,剩余經濟壽命為32年,由于沒有電梯,出租率僅為80%,月租金為30元/㎡。當地有電梯的類似寫字樓的平均出租率為90%,月租金為40元/㎡,報酬率為6%,如果修復沒有電梯這一功能缺陷,則該寫字樓可升值為(  )萬元。

      A.67.60

      B.811.24

      C.1622.48

      D.2433.72

      【正確答案】: D

      第 7 題

      在假設開發法的現金流量折現中,估價對象開發完成后的價值對應的時間一般是(  )。

      A.取得待開發房地產的時間

      B.開發期間的某個時間

      C.開發完成后的時間

      D.開發完成之后的某個時間

      【正確答案】: B

      第 8 題

      現評估一個半年前停工的在建工程價值,經測算,完成全部工程的建造費用為1500元/㎡,其中主體工程900元/㎡,安裝及裝飾裝修工程費為600元/㎡。該在建工程主體部分已完成,未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成,未完成部分的費用均勻投入。若折現率為15%,則在估價時點的續建費用為(  )元/㎡。

      A.486.52

      B.521.74

      C.559.50

      D.1398.76

      【正確答案】: B

      第 9 題

      直線趨勢法y=a+bX中的常數a、b,是由(  )決定的。

      A.房地產的歷史價格資料

      B.房地產的未來價格資料

      C.房地產的現實價格資料

      D.估價師選取的現時和未來的價格資料

      【正確答案】: A

      第 10 題

      某類商品房2004~2008年的售價分別為6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增減量法,該類商品房2009年的價格為(  )元/㎡。

      A.7974.00

      B.8023.00

      C.8056.25

      D.8078.00

      【正確答案】: C

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