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2017年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》集訓(xùn)試題附解析
1.房屋租賃期間內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。 ( )
答案： ×
解析：《城市房屋租賃管理辦法》 規(guī)定，租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定。《合同法》第230條確認，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
2.以預(yù)售商品房抵押的，該開發(fā)項目必須取得商品房預(yù)售許可證。 ( )
答案：√
解析：預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
3.商品房在銷售時，購房者應(yīng)當按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。 ( )
答案：√
解析：商品房在銷售時，購房者應(yīng)當按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。
4.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分攤的共有建筑面積。 ( )
答案：×
解析：建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分攤的共有建筑面積。
5.房屋權(quán)屬登記信息查詢機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當對房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。 ( )
答案：√
解析：查詢機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當對房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。
6.注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時為120學(xué)時。 ( )
答案：√
解析：注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時。
7.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準是一項行政許可項目。 ( )
答案：√
解析：依據(jù)《行政許可法》國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號)，將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為確需保留的500項行政許可項目之一，由建設(shè)部負責(zé)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準工作。
8.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔賠償責(zé)任，所以機構(gòu)承擔連帶責(zé)任。 ( )
答案：×
解析：由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔賠償責(zé)任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。
9.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。( )
答案：√
解析：《物權(quán)法》 規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
10.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。 ( )
答案：√
解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
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