天津市房地產(chǎn)買賣合同

    時間:2023-06-01 12:43:32 買賣合同 我要投稿
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    天津市房地產(chǎn)買賣合同

      在不斷進步的社會中,越來越多事情需要用到合同,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么問題來了,到底應(yīng)如何擬定合同呢?下面是小編整理的天津市房地產(chǎn)買賣合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。

    天津市房地產(chǎn)買賣合同

    天津市房地產(chǎn)買賣合同1

      合同編號:__________________

      出賣人:__________________

      買受人:__________________

      根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

      第一條項目建設(shè)依據(jù)

      1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】_________方式取得座落于__________________地塊的國有土地使用權(quán)。

      2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為:__________________,土地使用權(quán)面積為:__________________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:__________________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

      第二條商品房情況

      該商品房銷售許可證號:__________________.

      商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

      設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

      建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

      商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

      第三條計價方式與價款

      出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

      1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

      2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

      3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

      第四條付款方式及期限

      買受人采取下列第_________種方式付款。

      1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)

      2、分期付款。

      (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

      (2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

      (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

      3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

      第五條房產(chǎn)交付

      1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的',方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

      2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.

      第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

      1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

      2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

      3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

      第七條出賣人逾期交付商品房的處理

      1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

      2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第八條買受人逾期付款的處理

      1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

      2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

      第九條面積確認及面積差異處理。

      (一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

      (二)當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

      (三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

      (四)商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

      1、雙方自行約定:_________.

      2、雙方同意按以下原則處理:

      (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

      (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

      (五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。

      (六)買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

      出賣人:__________________

      買受人:__________________

      _________年_________月_________日

    天津市房地產(chǎn)買賣合同2

      出賣人(甲方):_________________

      買受人(乙方):_________________

      根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

      第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:_____,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號:_____,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

      第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(_____幣)計_____元。

      (大寫):_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議中約定明確。乙方交付房價款時,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

      第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。

      第四條甲、乙雙方同意,甲方于_____年_____月_____日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。

      乙方應(yīng)在收到通知之日起的_____日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。

      第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值_____倍】【價值_____元】向乙方支付違約金。

      第六條甲、乙雙方確認,自本合同簽訂之日起的_____日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

      上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____【市】_____【區(qū)】_____【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準,但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

      甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,積極給予協(xié)助。

      由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的`違約責(zé)任。

      第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

      第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。

      第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第_____款內(nèi)容處理。

      一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的_____%的違約金,合同繼續(xù)履行。

      二、乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的_____日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除。

      甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之起_____日內(nèi)向甲方支付。

      若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

      第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,甲、乙雙方同意按下列第_____款內(nèi)容處理。

      一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款_____%的違約金,合同繼續(xù)履行。

      二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的_____日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的_____日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。

      甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起_____日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的_____%向乙方支付違約金。

      若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

      第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。

      本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。

      第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】_____之日起生效。

      第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。

      甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。

      第十四條本合同一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份,和_____【市】_____【區(qū)】_____【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

      甲方(公章):_________

      乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):____

      法定代表人(簽字):____

      ______年____月____日

      _____年____月____日

      簽訂地點:_________

      簽訂地點:_________

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