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精選單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書范文
資產(chǎn)評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。下面是小編整理的關(guān)于精選單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書范文。希望對大家有用!
精選單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書范文：
一、緒言
XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受XX賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為滿足XX賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司的需要，對青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司申報(bào)的資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評估。
本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日20XX年3月31日所表現(xiàn)的"市場價(jià)值"進(jìn)行了評定估算并發(fā)表了本公司的專業(yè)意見。現(xiàn)謹(jǐn)將該專業(yè)意見報(bào)告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
(一)委托方：XX賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司
住 所： XX銀川市西夏區(qū)新小線二公里處
法定代表人：李永進(jìn)
注冊資本：人民幣壹億肆仟肆佰貳拾壹萬陸仟元整
企業(yè)類型：股份有限公司
成立日期：1998年12月4日
經(jīng)營范圍：水泥制造、銷售;水泥制品，水泥熟料、塑料管材、精細(xì)石膏的制造與銷售。
XX賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司于1998年12月4日以發(fā)起方式設(shè)立，20XX年8月公司在上海證券交易所成功發(fā)行股票并上市。主要從事水泥制造、銷售，水泥制品、水泥熟料的制造與銷售;主要采用新型干法及濕法旋窯技術(shù)，具有年產(chǎn)400萬噸的生產(chǎn)能力;主要產(chǎn)品有"賽馬"牌、"青銅峽"牌、"中寧"牌32.5級、42.5級、52.5級普通硅酸鹽、硅酸鹽、復(fù)合水泥及道路硅酸鹽水泥、中熱硅酸鹽水泥、抗硫酸鹽硅酸鹽水泥、油井水泥等。其中32.5級、42.5級普通硅酸鹽水泥產(chǎn)品通過了中國水泥產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證委員會產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷北京、內(nèi)蒙、陜西、甘肅、山西、西藏等省區(qū)。
(二)資產(chǎn)占有方：青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司
住 所： 青銅峽市大壩鎮(zhèn)
法定代表人：王廣林
注冊資本：柒仟肆佰捌拾捌萬元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
成立日期：20XX年8月
經(jīng)營范圍：水泥及其熟料的生產(chǎn)銷售
青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司為20XX年8月由XX青銅峽水泥集團(tuán)有限公司出資4000萬元和蘇州中材建設(shè)有限公司出資2000萬元共同投資組建，注冊資本為6000萬元。2004 年4月1日經(jīng)股東大會決議，吸收XX青水創(chuàng)業(yè)投資有限公司為新的投資者，增加注冊資本 1488 萬元，變更后的注冊資本為7488萬元。2005年8月20日，蘇州中材建設(shè)有限公司、XX青水創(chuàng)業(yè)投資有限公司與XX共贏投資有限責(zé)任公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其持有的青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司股份轉(zhuǎn)讓給XX共贏投資有限責(zé)任公司，并于2005年8月30日辦理了工商登記手續(xù)。2006 年12月26日，XX共贏投資有限責(zé)任公司與XX建材集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更協(xié)議，將其持有的青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司700 萬股股份轉(zhuǎn)讓給XX建材集團(tuán)有限責(zé)任公司，并于2006年12月29日辦理了工商變更登記手續(xù)。2006年12月30日，XX共贏投資有限責(zé)任公司與XX建材集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其持有的青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司2788萬股股份轉(zhuǎn)讓給XX建材集團(tuán)有限責(zé)任公司，并于20XX年2月16日辦理了工商變更登記手續(xù)。青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司成為XX建材集團(tuán)有限責(zé)任公司全資子公司。
三、評估目的
為滿足XX賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司的需要，對青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司申報(bào)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估，以提供其凈資產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日"市場價(jià)值"的專業(yè)意見，為XX賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司收購青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評估范圍和對象
本次資產(chǎn)評估范圍為青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司申報(bào)的資產(chǎn)和負(fù)債。其資產(chǎn)帳面價(jià)值為245,624,830.21 元，負(fù)債帳面價(jià)值為164,052,579.38 元，凈資產(chǎn)帳面價(jià)值為81,572,250.83 元。評估對象的資產(chǎn)類型主要包括：流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動負(fù)債及非流動負(fù)債(不含土地使用權(quán))。
以上資產(chǎn)和負(fù)債已經(jīng)過廣東羊城會計(jì)師事務(wù)所有限公司進(jìn)行了審計(jì)并出具了(20XX)羊查字第11280號"審計(jì)報(bào)告"。
具體評估范圍以青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表為準(zhǔn)。
五、評估基準(zhǔn)日
本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20XX年3月31日。
由于資產(chǎn)評估是對具體時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)提出"市場價(jià)值"的專業(yè)意見，選擇會計(jì)期末作為評估基準(zhǔn)日，能夠全面反映所評估資產(chǎn)的整體情況;同時(shí)根據(jù)委托方收購工作的時(shí)間計(jì)劃，評估基準(zhǔn)日由委托方選定。
本次評估的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日的有效價(jià)格或執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。
六、價(jià)值類型
根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的價(jià)值類型為"市場價(jià)值"。
"市場價(jià)值"是指自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
七、評估原則及評估假設(shè)
我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評估過程中，依據(jù)國家資產(chǎn)評估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，在評估程序、取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)時(shí)遵循獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性的工作原則和替代性原則，以及交易的假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)、公開市場的假設(shè)等評估假設(shè)。
八、評估依據(jù)
本次評估的主要依據(jù)有：
(一)行為依據(jù)
1、XX建材集團(tuán)有限責(zé)任公司與XX賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司簽定的《關(guān)于轉(zhuǎn)讓青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司股權(quán)的意向書》;
2、XX賽馬實(shí)業(yè)股份有限公司與XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司XX瑞衡分公司就該項(xiàng)目簽訂的"資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書"。
(二)法規(guī)依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;
3、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;
4、1991年11月16日國務(wù)院第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
5、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;
6、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
7、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、資產(chǎn)占有方提供的房屋權(quán)屬說明;
2、委估設(shè)備的合同、財(cái)務(wù)決算等資料及其他產(chǎn)權(quán)證明資料。
(四)取價(jià)依據(jù)
1、資產(chǎn)占有方提供的各類《資產(chǎn)評估清查申報(bào)明細(xì)表》;
2、資產(chǎn)占有方提供的原始會計(jì)報(bào)表、原始會計(jì)憑證、財(cái)務(wù)會計(jì)經(jīng)營方面的資料，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料;
3、原國家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1985年頒布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》;
4、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;
5、國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格(2002)10號關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知;
6、國家物價(jià)局、建設(shè)部(1992)價(jià)費(fèi)字479號關(guān)于發(fā)布《工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定》的通知;
7、XX回族自治區(qū)現(xiàn)行建筑(裝飾)、安裝工程預(yù)算定額以及相關(guān)規(guī)定;
8、XX回族自治區(qū)人民政府寧政發(fā)[1997]5號關(guān)于發(fā)布《XX回族自治區(qū)建設(shè)工程施工招投標(biāo)管理辦法》的通知;
9、國家計(jì)委計(jì)價(jià)格(1999)1283號《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》;
10、XX回族自治區(qū)物價(jià)局寧價(jià)(費(fèi))發(fā)[2001]71號關(guān)于制定《建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查收費(fèi)試行標(biāo)準(zhǔn)》的通知;
11、XX回族自治區(qū)物價(jià)局寧價(jià)費(fèi)發(fā)(20XX)204號《關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題的通知》;
12、XX回族自治區(qū)建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)行的XX工程造價(jià)"全區(qū)各市縣20XX年3-4月份建筑工程主要材料市場綜合價(jià)"(20XX年第2期);
13、XX物價(jià)局、財(cái)政廳寧價(jià)(費(fèi))發(fā)(1993)114號《關(guān)于印發(fā)建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》;
14、原國家建材工業(yè)局建材規(guī)劃發(fā)(1992)395號《建材工業(yè)工程(建設(shè)其他)費(fèi)用定額》;
15、《20XX年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》，機(jī)械工業(yè)信息研究院編;
16、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(第二版)》北京科學(xué)技術(shù)出版社出版;
17、我公司評估人員實(shí)地勘查、收集、調(diào)查所掌握的有關(guān)資料;
18、其他與評估相關(guān)的資料等。
九、評估方法
(一)評估方法的選擇和確定
根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)和本次資產(chǎn)評估目的及委估資產(chǎn)類型，遵循客觀、獨(dú)立、公正的原則和替代性原則及交易、持續(xù)經(jīng)營、公開市場等評估假設(shè)，本次資產(chǎn)評估采用的基本方法是成本法，單項(xiàng)資產(chǎn)評估加和得出整體資產(chǎn)評估結(jié)果。
依據(jù)此評估原則和方法，我們對委估資產(chǎn)進(jìn)行了清查盤點(diǎn)和必要的核查及技術(shù)鑒定，查閱了有關(guān)文件及技術(shù)資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，現(xiàn)在對具體資產(chǎn)評估情況分別報(bào)告如下：
(二)流動資產(chǎn)
流動資產(chǎn)包括貨幣資金、其他應(yīng)收款、其他流動資產(chǎn)。評估采用成本法。
1、貨幣資金
對于現(xiàn)金和銀行存款，以核實(shí)無誤后的帳面值作為評估值。
2、其他應(yīng)收款
均以審計(jì)確認(rèn)的數(shù)額為基礎(chǔ)，具體了解往來款項(xiàng)的發(fā)生時(shí)間、款項(xiàng)回收情況，對大額款項(xiàng)進(jìn)行了必要的函證。由于其它應(yīng)收款主要為借款及租賃費(fèi)，均無理由證明無法收回，故以清查核實(shí)后的帳面值確定評估值。
3、其他流動資產(chǎn)
其他流動資產(chǎn)具體為待攤財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)，均以審計(jì)確認(rèn)的數(shù)額為基礎(chǔ)，具體了解其發(fā)生時(shí)間、核算內(nèi)容、攤銷情況及受益期限等，對其在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，以攤余價(jià)值確定評估值。
(三)機(jī)器設(shè)備
采用成本法評估。
1、設(shè)備重置價(jià)值的確定
設(shè)備的重置價(jià)值由設(shè)備現(xiàn)價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、前期及其他費(fèi)用和資金成本等部分構(gòu)成。
(1)設(shè)備現(xiàn)價(jià)
A、根據(jù)《20XX年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》近期價(jià)格信息資料確定設(shè)備現(xiàn)價(jià);
B、根據(jù)企業(yè)近期合同或市場價(jià)確定設(shè)備現(xiàn)價(jià);
C、通過向生產(chǎn)廠家詢價(jià)確定設(shè)備現(xiàn)價(jià)。
(2)運(yùn)雜費(fèi)
其費(fèi)率一般根據(jù)《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(第二版)》確定，特殊的、大型的設(shè)備根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用確定，對于本市購入或合同中已包含運(yùn)雜費(fèi)的，不計(jì)運(yùn)雜費(fèi)。
(3)安裝調(diào)試費(fèi)
其費(fèi)率根據(jù)企業(yè)提供的相關(guān)資料確定。對不需要安裝的設(shè)備，不計(jì)安裝調(diào)試費(fèi)。
(4)進(jìn)口設(shè)備相關(guān)稅費(fèi)
進(jìn)口設(shè)備計(jì)取銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)。
其費(fèi)率根據(jù)相關(guān)規(guī)定及根據(jù)實(shí)際測算確定;該企業(yè)進(jìn)口設(shè)備為技改進(jìn)口設(shè)備，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，免關(guān)稅及增值稅，本次評估，亦未考慮該部分稅金。
(5)前期及其他費(fèi)用
包含可行性研究費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。
(6)資金成本
根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，本次評估的設(shè)備價(jià)值在20萬元以上的計(jì)算建設(shè)期資金成本即貸款利息。合理建設(shè)工期確定為1年，資金按平均投入計(jì)算。
重置價(jià)值=設(shè)備現(xiàn)價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+進(jìn)口設(shè)備相關(guān)稅費(fèi)(進(jìn)口設(shè)備)+前期及其他費(fèi)用+資金成本(大型設(shè)備)
2、設(shè)備成新率的評定
以設(shè)備的實(shí)際技術(shù)狀況為基礎(chǔ)，結(jié)合其已使用年限和經(jīng)濟(jì)壽命年限，并考慮維修、保養(yǎng)、工作環(huán)境及工作制度等因素綜合確定。
(四)房屋建筑物
采用成本法評估。
1、重置價(jià)值的確定
重置價(jià)值=建安工程造價(jià)+ 前期及其他費(fèi)用+資金成本
對房屋建筑物以現(xiàn)場核實(shí)的工程量為準(zhǔn)，將評估的房屋建筑物按結(jié)構(gòu)分類，篩選出有代表性的房屋作為典型工程，進(jìn)行重置基價(jià)測算。其余房屋通過與相同結(jié)構(gòu)類型的典型工程進(jìn)行類比修正后求取重置價(jià)值。
典型工程重置基價(jià)測算方法：
對于有工程預(yù)(決)算檔案資料的，利用原工程施工圖預(yù)算或決算的工程量，按照XX回族自治區(qū)現(xiàn)行建筑安裝工程定額、費(fèi)用定額及材差文件，套用相關(guān)定額子目，計(jì)算出建安造價(jià);對于無工程預(yù)(決)算檔案資料的，選擇與被評估工程基本相類似的'建筑物，依據(jù)其人工費(fèi)、材料費(fèi)及機(jī)械費(fèi)的實(shí)際工程量、工程所在地區(qū)工程造價(jià)站公布的材差文件，計(jì)算出被評估工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)及機(jī)械費(fèi)，并按照費(fèi)用定額相應(yīng)取費(fèi)，計(jì)算出建安造價(jià)。在此基礎(chǔ)上計(jì)取前期及其他費(fèi)用、資金成本等，最后得出評估基準(zhǔn)日的所評房屋建筑物的重置單價(jià)和重置價(jià)值。
2、成新率的確定
對單位價(jià)值較大或結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜的房屋建筑物，采用綜合法確定成新率;對其他房屋建筑物，采用年限法確定成新率。
(五)遞延所得稅資產(chǎn)
遞延所得稅資產(chǎn)中列示的為審計(jì)核實(shí)的截止基準(zhǔn)日其他應(yīng)收款計(jì)提的壞帳準(zhǔn)備確認(rèn)影響遞延所得稅的數(shù)額，因其他應(yīng)收款均無理由證明無法收回，計(jì)提的壞帳準(zhǔn)備已按零值評估，故遞延所得稅資產(chǎn)的評估值也按零值評估。
(六)負(fù)債
負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付帳款、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付股利及長期借款。在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評估值。
十、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
本次資產(chǎn)評估工作于20XX年6月28日開始，至20XX年7月18日出具正式報(bào)告。整個評估工作包括以下程序：
(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
根據(jù)評估機(jī)構(gòu)與委托方達(dá)成的意向，經(jīng)與委托方洽談后，確定承接評估業(yè)務(wù)。然后，明確了以下事項(xiàng)：委托方和資產(chǎn)占有方、評估報(bào)告使用者等相關(guān)當(dāng)事方及其相互關(guān)系;評估目的;評估范圍和評估對象基本情況;適用的價(jià)值類型;評估基準(zhǔn)日;評估假設(shè)和限定條件;時(shí)間安排和工作配合。
(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書
在明確了上述事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，雙方簽訂業(yè)務(wù)約定書，對評估機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利、義務(wù)和其他重要事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
(三)編制評估計(jì)劃
根據(jù)評估業(yè)務(wù)的性質(zhì)和復(fù)雜程度制定評估計(jì)劃，對評估進(jìn)度、人員安排、費(fèi)用預(yù)算、是否需要專家?guī)椭仍u估業(yè)務(wù)的全過程進(jìn)行合理安排。同時(shí)，與委托方和資產(chǎn)占有方就評估計(jì)劃的要點(diǎn)和重要環(huán)節(jié)進(jìn)行溝通，協(xié)商計(jì)劃的實(shí)施。
(四)收集評估資料
評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，充分收集了與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的信息資料，具體步驟如下：
1、根據(jù)評估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評估工作的需要，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方對評估對象進(jìn)行清查，填報(bào)資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表;
2、收集資產(chǎn)評估所需文件資料，并聽取資產(chǎn)占有方有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)的歷史和現(xiàn)狀介紹;
3、對資產(chǎn)占有方填報(bào)的評估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行查驗(yàn)、鑒別，并與資產(chǎn)占有方的有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對。
(五)現(xiàn)場調(diào)查和勘察核實(shí)資產(chǎn)
評估人員根據(jù)評估對象的特點(diǎn)，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了勘察核實(shí)，具體步驟如下：
1、根據(jù)評估申報(bào)明細(xì)表的內(nèi)容到現(xiàn)場對實(shí)物進(jìn)行核實(shí)和查勘，對資產(chǎn)狀況進(jìn)行查看、記錄;
2、與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的運(yùn)營、管理及保養(yǎng)狀況;
3、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、竣工結(jié)決算資料、設(shè)備購置合同以及有關(guān)往來帳目、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料。
(六)評定估算
1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法;
2、對貨幣資金中的現(xiàn)金，我們實(shí)施了實(shí)地盤點(diǎn)，根據(jù)盤點(diǎn)結(jié)果和現(xiàn)金出入庫記錄，推斷確認(rèn)基準(zhǔn)日帳面值的準(zhǔn)確性，以核實(shí)后的數(shù)額確定為評估值;對銀行存款帳與銀行對帳單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表進(jìn)行核對，以盤點(diǎn)核實(shí)后的實(shí)際數(shù)額確定評估值;
3、對應(yīng)收款項(xiàng)的業(yè)務(wù)性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間及發(fā)生情況進(jìn)行了解，并對大額款項(xiàng)進(jìn)行了必要的函證，通過實(shí)施上述程序，確定相應(yīng)資產(chǎn)的真實(shí)性，在此基礎(chǔ)上，判斷各應(yīng)收款項(xiàng)的可收回性。由于均為正常發(fā)生業(yè)務(wù)往來的應(yīng)收款項(xiàng)，均無理由證明無法收回，故以清查核實(shí)后的帳面值確定評估值;
4、對固定資產(chǎn)，我們以申報(bào)資料為基礎(chǔ)，在資產(chǎn)占有方有關(guān)部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)人員的配合下，深入現(xiàn)場逐臺、逐項(xiàng)進(jìn)行查勘核實(shí)，并查閱預(yù)(結(jié))算資料，調(diào)閱資產(chǎn)清冊、有關(guān)機(jī)器設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)及事故記錄等資料，對固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行了查驗(yàn)工作，在此基礎(chǔ)上，采用成本法進(jìn)行評估;
5、對負(fù)債，我們在核實(shí)其真實(shí)性的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評估值;
6、開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作，收集各種市場價(jià)格信息和相關(guān)政策規(guī)定;
7、對各類資產(chǎn)分別按確定的評估方法，進(jìn)行詳細(xì)的評定估算，以測算重置價(jià)值，確定成新率，計(jì)算評估值。
(七)編制和提交評估報(bào)告
1、根據(jù)評估人員對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析工作;
2、確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善;
3、根據(jù)評估工作情況，撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書、評估說明，并進(jìn)行三級審核;
4、向委托方提交評估報(bào)告初稿，經(jīng)與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。
十一、評估結(jié)論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，我們對委估資產(chǎn)和負(fù)債提出的專業(yè)意見是：
青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司申報(bào)評估的資產(chǎn)在評估報(bào)告書給定的評估目的下，于評估基準(zhǔn)日20XX年3月31日所表現(xiàn)的"市場價(jià)值"見下表：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
金額單位：人民幣萬元
項(xiàng)目 帳面凈值 調(diào)整后帳面凈值 評估價(jià)值 增減值 增值率%
流動資產(chǎn) 8,805.62 8,805.62 8,846.37 40.75 0.46
固定資產(chǎn) 15,743.41 15,743.41 18,105.10 2,361.69 15.00
其中：建筑物 4,XX0.69 4,XX0.69 4,882.23 811.54 19.94
設(shè)備 11,672.73 11,672.73 13,222.87 1,550.14 13.28
其他資產(chǎn) 13.45 13.45 - -13.45
資產(chǎn)總計(jì) 24,562.48 24,562.48 26,951.48 2,389.00 9.73
流動負(fù)債 6,605.26 6,605.26 5,995.22 -610.04 -9.24
非流動負(fù)債 9,800.00 9,800.00 9,800.00 0.00 0.00
負(fù)債總計(jì) 16,405.26 16,405.26 15,795.22 -610.04 -3.72
凈資產(chǎn) 8,157.23 8,157.23 11,156.26 2,999.XX 36.77
委托評估的總資產(chǎn)帳面價(jià)值為24,562.48萬元，負(fù)債為16,405.26萬元，凈資產(chǎn)為8,157.23萬元;清查調(diào)整后總資產(chǎn)帳面價(jià)值為24,562.48 萬元，負(fù)債為16,405.26萬元，凈資產(chǎn)為8,157.23萬元;評估后總資產(chǎn)評估值為26,951.48萬元，負(fù)債為15,795.22萬元，凈資產(chǎn)為11,156.26萬元;與調(diào)整后帳面凈資產(chǎn)相比，本次凈資產(chǎn)評估增值2,999.XX萬元，增值率為36.77% 。
評估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評估明細(xì)表(另冊)。
十二、特別事項(xiàng)說明
1、本項(xiàng)評估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，本公司及參加評估工作的全體人員在評估資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實(shí)的和預(yù)期的利益，同時(shí)與經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)各方之間沒有個人利益關(guān)系或偏見。評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。評估結(jié)論是XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的，受本機(jī)構(gòu)具體參加本項(xiàng)目評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。
2、委托方及資產(chǎn)占有方提供給評估機(jī)構(gòu)及評估人員的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、財(cái)務(wù)會計(jì)數(shù)據(jù)、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資料等與評估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。如委托方及資產(chǎn)占有方提供的資料中存在虛假或隱瞞事實(shí)真相等情況，本評估結(jié)果無效，由此引起的相關(guān)后果由委托方及資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、委托方及資產(chǎn)占有方對所提供委估資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料和其他必要資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任是遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對查驗(yàn)情況予以披露，但不對評估對象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。
4、恰當(dāng)?shù)厥褂迷u估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
5、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的假設(shè)確定的現(xiàn)行市場價(jià)值，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響;亦未考慮該等資產(chǎn)所欠付的稅項(xiàng)，以及如果該等資產(chǎn)出售，則應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)等可能影響其價(jià)值的任何限制;我們也未對資產(chǎn)評估增值額作任何納稅調(diào)整準(zhǔn)備。同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
6、納入本次評估范圍的房屋建筑面積為10249.94平方米，均未辦理房產(chǎn)證。為此，青銅峽水泥集團(tuán)干法熟料有限公司出具了房屋權(quán)屬歸其所有、未設(shè)定抵押擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利的書面說明。
7、本次評估的房屋建筑面積10249.94 平方米，是評估人員與資產(chǎn)占有方相關(guān)配合人員實(shí)地丈量的，該建筑面積未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)，在實(shí)際交易中應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門測量登記的建筑面積為準(zhǔn)。
8、本次房屋建筑物的評估結(jié)果中不含其所占用的土地使用權(quán)價(jià)值。
9、根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，土地使用權(quán)未納入評估范圍，故本次未對其進(jìn)行評估。
十三、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
在評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日期之間，評估人員未發(fā)現(xiàn)其他對評估結(jié)論產(chǎn)生較大影響的重大事項(xiàng)。
評估基準(zhǔn)日后、評估結(jié)果有效期以內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對評估結(jié)論產(chǎn)生影響時(shí)，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評估。即：1、資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，委托方應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;當(dāng)評估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整。2、若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評估。
十四、評估報(bào)告法律效力
1、本評估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評估報(bào)告設(shè)定的原則、依據(jù)、前提、評估假設(shè)和限制條件下成立。
2、本報(bào)告評估所揭示的評估結(jié)論僅在20XX年3月31日這一評估基準(zhǔn)日有效。
3、本評估報(bào)告所揭示的評估結(jié)論僅對被評估資產(chǎn)和委托方實(shí)現(xiàn)本評估報(bào)告所列明的目的有效。
4、本評估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
5、本評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
6、本評估報(bào)告包含若干備查文件及資產(chǎn)評估說明和評估明細(xì)表，所有備查文件及資產(chǎn)評估說明和評估明細(xì)表亦構(gòu)成本報(bào)告之組成部分，與本報(bào)告書正文是一個完整的整體，且備查文件、評估說明和評估明細(xì)表與評估報(bào)告正文配套使用方為有效。
7、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本資產(chǎn)評估報(bào)告書有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日20XX年3月31日起計(jì)算，至2008年3月31日前有效。超過有效期，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
8、本評估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有。報(bào)告書的結(jié)論僅供委托方為本報(bào)告書所列明的評估目的使用，以及送交相關(guān)部門審查使用。未經(jīng)委托方許可，本公司將不向他人提供或公開。
十五、評估報(bào)告提出日期
本評估報(bào)告提出日期為20XX年7月18日。
謹(jǐn)此報(bào)告!
評估機(jī)構(gòu)法定代表人或授權(quán)人： 李玉霞
注冊資產(chǎn)評估師： 馮軍芳
注冊資產(chǎn)評估師： 尤瑞琳
XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
20XX年7月18日于中國.XX
拓展閱讀：
資產(chǎn)評估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告。資產(chǎn)評估報(bào)告書的種類：
一、整體資產(chǎn)評估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書
這是按資產(chǎn)評估的范圍劃分的。
1、整體資產(chǎn)評估報(bào)告書：凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的`資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書。
2、單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書：凡是僅對某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。
二、資產(chǎn)評估報(bào)告書、房地產(chǎn)評估報(bào)告書和土地估價(jià)報(bào)告書
這是按評估對象不同劃分的。
1、資產(chǎn)評估報(bào)告書：資產(chǎn)評估報(bào)告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報(bào)告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地產(chǎn)評估報(bào)告書：房地產(chǎn)評估報(bào)告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價(jià)報(bào)告書。
3、土地估價(jià)報(bào)告書：土地估價(jià)報(bào)告書是以土地為評估對象所出具的估價(jià)報(bào)告書。
三、完整評估報(bào)告和簡明評估報(bào)告
這是按評估報(bào)告書所提供信息資料的內(nèi)容詳細(xì)程度劃分的。
1、完整評估報(bào)告：在完整評估報(bào)告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明：
(1)評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。
(2)評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點(diǎn)說明：
A、評估業(yè)務(wù)承接過程和情況。
B、進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況。
C、分析、整理評估資料的過程和情況。
D、選擇評估方法的過程和依據(jù)、評估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運(yùn)用評估方法進(jìn)行計(jì)算、分析、判斷過程。
E、對初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程。
2、簡明評估報(bào)告：在簡明評估報(bào)告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)簡要說明：
(1)評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)。
(2)評估程序?qū)嵤┻^程和情況。