學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

    時(shí)間:2024-09-29 22:59:17 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 我要投稿
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    學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

      擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán),由受讓方采伐并出售所得木材,本次評(píng)估為此提供交易參考。下面為大家推薦的是學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文,歡迎閱讀參考。

    學(xué)校林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

      一、**省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校校內(nèi)花園林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

      **省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校校內(nèi)花園林區(qū):

      我所接受委擔(dān),評(píng)估貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。按照與貴方訂立的評(píng)估約定,遵循客觀、科學(xué)、公正、獨(dú)立的原則,依據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù):覘范(試行)》的要求,我們實(shí)施了對(duì)貴場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)歸屬的審核,并對(duì)林木資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行了核查。通過(guò)社會(huì)調(diào)查收集了與評(píng)估有關(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及各種資料。實(shí)施了我們認(rèn)為有必要的評(píng)估程序,具體評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

      (一)基本狀況

      花園處于**省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校校內(nèi)東南側(cè),貴校擬轉(zhuǎn)讓林場(chǎng)面積較小,分布集中,運(yùn)輸條件一般,林園位于太原市內(nèi)車(chē)流密度較大。

      (二)評(píng)估對(duì)象與范圍

      依據(jù)貴場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)和林業(yè)主管部門(mén)的立項(xiàng)批復(fù),經(jīng)本次對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬和實(shí)物量的`審定和核查,園林權(quán)屬貴校的 400平方米森林資源資產(chǎn) (全部為楊樹(shù)同齡用材林),全部歸入本次評(píng)估的范圍,共涉及7個(gè)完整小班。

      (三)評(píng)估目的

      擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán),由受讓方采伐并出售所得木材,本次評(píng)估為此提供交易參考。

      (四)評(píng)估基準(zhǔn)日

      20**年10月28日。

      (五)評(píng)估依據(jù)

      (1)國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

      (2)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

      (3)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;

      (4)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》;

      (5)《X X省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》;

      (6)林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文;

      (7)待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料;

      (8)評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);

      (9)其他有關(guān)資料。

      (六)評(píng)估方法

      依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求,結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況,采用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

      (七)評(píng)估過(guò)程

      本所接受委托后,進(jìn)行了評(píng)估小組的組建和評(píng)估人員的培訓(xùn)工作,于1999年1月10日開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作。我們首先對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)物量的清查,實(shí)物量清查是按照《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》及有關(guān)的森林資源清查的規(guī)范要求進(jìn)行的。在對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行清查,廣泛收集木材生產(chǎn)成本和木材售價(jià)等有關(guān)的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上,運(yùn)用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)定估算,并向委托方出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

      (八)森林資源資產(chǎn)清查情況和結(jié)果

      根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的要求,且該評(píng)估對(duì)象中林分質(zhì)量較為平衡,各地塊沒(méi)有明顯差異,所以本次清查采用抽樣核查法,20**年10月18日至月23日,本所進(jìn)行了森林資源實(shí)物量抽樣清查。在對(duì)資產(chǎn)清單中小班山林權(quán)屬、四至和待評(píng)估對(duì)象的面積進(jìn)行認(rèn)真審核的基礎(chǔ)上,用角規(guī)測(cè)樹(shù)法對(duì)所抽取小班的林木資產(chǎn)進(jìn)行全面清查,并對(duì)與待評(píng)估林木資產(chǎn)整體的各項(xiàng)因子和運(yùn)輸距離、集材距離進(jìn)行判斷和記載,清查結(jié)果如下:

      經(jīng)核查,待估林木資產(chǎn)的樹(shù)種分別為落葉喬木林:楊樹(shù)102株,白蠟12株,龍爪槐10株,欒樹(shù)50株,銀杏19株,五角楓4株,落喬9;落葉小喬木:紫葉李**株,碧桃13株,梨樹(shù)5株,山杏2株;落葉灌木林連翹8株,榆葉梅18株,貼梗海棠4株,紫薇2株,紫丁香30株;針葉林:油松10株,白皮松8株,條檜12株,火炬13株,其他樹(shù)種:華北衛(wèi)矛1株,紫色小柏面積15平方米。林區(qū)樹(shù)木均屬成熟林;該小班林木資產(chǎn)情況如表。

      表l楊樹(shù):

    徑階(cm)

    85

    79.5

    70

    60

    52

    47

      40.5

    株數(shù)(株)

    6

    25

    34

    15

    8

    6

    8

      表2白蠟:

    徑階(cm)

    63

    62

    60

    55

    54

    48

    株數(shù)(株)

    1

    3

    3

    1

    2

    2

      表3銀杏:

    徑階(cm)

    73

    70

    68.5

    67

    65

    60

    株數(shù)(株)

    2

    5

    4

    3

    3

    2

      (九)評(píng)估結(jié)果

      經(jīng)評(píng)估,貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)總額為人民幣 萬(wàn)元。

      (十)評(píng)估說(shuō)明

      (1)本報(bào)告未考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格對(duì)其評(píng)估的影響,也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策,特別是林業(yè)政策的變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

      (2)評(píng)估報(bào)告及其附件僅供委托方用做了解評(píng)估有關(guān)情況并報(bào)送林業(yè)主管部門(mén)審查確認(rèn)時(shí)使用,未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)允許,報(bào)告及其附件的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他單位和個(gè)人,也不得見(jiàn)之于任何公開(kāi)的新聞媒體上。

      (3)本評(píng)估結(jié)果不得作為評(píng)估目的以外的任何經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù)。

      (4)本報(bào)告有效期為一年,即評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。

      (5)本報(bào)告的附件是本報(bào)告不可分割的組成部分,與本報(bào)告具有同等的法律效力。

      (十一)附件

      (1)林木資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表;

      (2)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件;

      (3)森林資源資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件;

      (4)森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖;

      (5)森林資源資產(chǎn)林業(yè)基本圖。

      龍峰森林資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

      法人代表:劉寧芳

      項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:王艷梅 劉寧芳 劉天祺

      評(píng)估人員:劉寧芳 劉天祺 張芮萌 王艷梅 樊德勝 彭光良

      20**年10月15日

      二、林木資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

      根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》要求,林木資產(chǎn)評(píng)估分別不同樹(shù)種、不同經(jīng)營(yíng)類(lèi)型采用不同的方法進(jìn)行評(píng)估,成、過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估,因此,本次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行。

      (一)評(píng)估方法說(shuō)明

      市場(chǎng)價(jià)倒算法又稱(chēng)剩余價(jià)值法,它是將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)砍伐后所得木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入,扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤(rùn)后,剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為:

      P=W-C-F

      式中:P——評(píng)估值;

      W——木材銷(xiāo)售總收入;

      C——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本;

      F——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

      市場(chǎng)價(jià)倒算法一般按照以下步驟進(jìn)行:

      (1)根據(jù)確定的評(píng)估范圍確定林木資產(chǎn)的蓄積量并計(jì)算原木產(chǎn)量與其他產(chǎn)品的產(chǎn)量。

      原木產(chǎn)量=蓄積量×原木出材率

      (2)調(diào)查林木資產(chǎn)產(chǎn)出產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格,得到總的銷(xiāo)售收入。

      銷(xiāo)售總收入=產(chǎn)品產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)

      (3)計(jì)算木材生產(chǎn)的成本、費(fèi)用和稅金。

      (4)計(jì)算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本與利潤(rùn),得到評(píng)估值。

      木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本×生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本利潤(rùn)率

      評(píng)估值=銷(xiāo)售收入-木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用和稅金-木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

      (二)林木資產(chǎn)預(yù)期收入估算

      1.取得被抽查評(píng)估對(duì)象的實(shí)物數(shù)量資料

      經(jīng)調(diào)查得到如下資料:欒樹(shù)50株,銀杏19株,五角楓4株,落喬9;落葉小喬木:紫葉李**株,碧桃13株,梨樹(shù)5株,山杏2株;落葉灌木林連翹8株,榆葉梅18株,貼梗海棠4株,紫薇2株,紫丁香30株;針葉林:油松10株,白皮松8株,條檜12株,火炬13株,其他樹(shù)種:華北衛(wèi)矛1株,紫色小柏面積15平方米。

      表 被評(píng)估對(duì)象實(shí)物量調(diào)查表

      表4楊樹(shù):

    徑階(cm)

    85

    79.5

    70

    60

    52

    47

      40.5

    株數(shù)(株)

    6

    25

    34

    15

    8

    6

    8

      表5白蠟:

    徑階(cm)

    63

    62

    60

    55

    54

    48

    株數(shù)(株)

    1

    3

    3

    1

    2

    2

      表6銀杏:

    徑階(cm)

    73

    70

    68.5

    67

    65

    60

    株數(shù)(株)

    2

    5

    4

    3

    3

    2

      2.根據(jù)取得的適用的木材出材率表計(jì)算各材種出材量

      結(jié)合被評(píng)估林木資產(chǎn)的林木平均樹(shù)高等資料,得到以下適用的出材率表(表)、并計(jì)算各材種出材量(表4)

      表7 **省木材出材率表(節(jié)選)

    徑階(cm)

    18

    20

    22

    24

    26

    28

    30

    32

    34

    36

    平均高(m)

    13

    14

    15

    16

    17

    18

    19

    20

    21

    22

    單株材積(m3

    0.1764

    0.2123

    0.2537

    0.3**3

    0.3722

    0.423

    0.4819

    0.5568

    0.6**

    0.6819

    合計(jì)(m3

    67

    67

    68

    71

    72

    73

    73

    74

    75

    76

    規(guī)格材(m3

    43

    47

    50

    58

    59

    61

    62

    63

    65

    66

    其中:大徑

     

     

     

    6

    24

    30

    39

    42

    4

    49

    中徑

     

     

    15

    38

    35

    31

    23

    21

    20

    17

    小徑

    43

    47

    35

    14

     

     

     

     

    41

     

    非規(guī)格材(m3

    24

    20

    18

    13

    13

    12

    **

    **

    10

    10

    其中:小徑

    17

    14

    13

    10

    **

    10

    10

    10

    10

    10

    短小

    4

    4

    3

    3

    2

    2

    1

    1

     

     

    直柄

    3

    2

    2

     

     

     

     

     

     

     

      表4 各徑級(jí)出材量計(jì)算表

    徑階(cm)

    22

    24

    26

    28

    30

    32

    34

    合計(jì)

    徑階材積(m3

    76.**

    124.52

    223.32

    338.4

    337.33

    278.4

    244.4

    1622.48

    合計(jì)(m3

    51.754

    88.4092

    160.790

    247.032

    246.2509

    206.016

    183.3

    **83.55

    規(guī)格材(m3

    38.055

    72.2216

    131.759

    206.424

    209.1446

    175.392

    158.86

    991.856

    其中:大徑

     

    7.4712

    53.5968

    101.52

    131.5587

    **6.928

    109.98

    521.055

    中徑

    **.4165

    47.3176

    78.162

    104.904

    77.5859

    58.464

    48.88

    426.73

    小徑

    26.6385

    17.4328

    0

    0

    0

    0

    0

    44.071

    非規(guī)格材(m3

    13.6998

    16.1876

    29.0316

    40.608

    37.1063

    30.624

    24.44

    191.697

    其中:小徑

    9.8943

    12.452

    24.5652

    33.84

    33.733

    27.84

    24.44

    166.76

    短小

    2.2833

    3.7356

    4.4664

    6.768

    3.3733

    2.784

    0

    23.41

    直柄

    1.5222

    0

    0

    0

    0

    0

    0

    1.52

      3.依據(jù)木材市場(chǎng)對(duì)應(yīng)價(jià)格計(jì)算木材銷(xiāo)售收入

      總銷(xiāo)售收入計(jì)算過(guò)程見(jiàn)表5。

      表5 木材銷(xiāo)售收入計(jì)算表

    材料規(guī)格

    經(jīng)濟(jì)材合計(jì)

    規(guī)格材

    大徑

    中徑

    小徑

    非規(guī)格材

    小徑

    短小

    直柄

    單價(jià)(元)

     

     

    370

    260

    140

     

    90

    60

    40

    材積(m3

    **83.55

    991.86

    521.05

    426.73

    44.07

    191.7

    166.76

    23.41

    1.52

    銷(xiāo)售收入(元)

    326384.35

    309910.02

    192790.24

    **0949.8

    6169.98

    16474.33

    15008.8

    1404.64

    60.89

      (三)木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用與利潤(rùn)估算

      1.木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用參數(shù)

      木材經(jīng)營(yíng)成本包括制造成本,管理費(fèi)用,銷(xiāo)售費(fèi)用,稅、金、費(fèi)等。

      (1)制造成本。

      1)直接人工費(fèi)。按1998年下達(dá)各采育場(chǎng)、采購(gòu)站的檢驗(yàn)員、龍吊人員、零星用工的工資計(jì)劃測(cè)算,平均為7.31元/立方米。

      2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用。按當(dāng)?shù)氐腵生產(chǎn)作業(yè)條件測(cè)算,主要包括汽車(chē)便道、拖拉機(jī)道、擔(dān)筒道、溜山道開(kāi)設(shè),維修工棚等費(fèi)用,假設(shè)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備費(fèi)為零。

      3)燃料動(dòng)力費(fèi)。按1998年X X公司下達(dá)各采育場(chǎng)的木材生產(chǎn)燃材料、龍吊燃材料的消耗標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算,結(jié)果為4.9元/立方米。

      4)運(yùn)費(fèi)。按林木資產(chǎn)所在地到市貯木場(chǎng)的運(yùn)距為20公里。運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按采購(gòu)站的運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),測(cè)算結(jié)果為:松木0.5元/(立方米·公里),即為10元/立方米。

      5)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。按3元/立方米計(jì)算。

      6)制造費(fèi)用。忽略不計(jì)。

      (2)管理費(fèi)用。按1998年本部實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用即按銷(xiāo)售收入的4.2%提取,松雜綜合材不提。

      (3)銷(xiāo)售費(fèi)用。按銷(xiāo)售收入的1.5%計(jì)提。

      (4)稅金費(fèi)。

      1)育林費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)按銷(xiāo)售收入的20%計(jì)算。

      2)特產(chǎn)稅按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,為銷(xiāo)售收入的15%。

      3)稅金附加、城建稅、教育附加費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按特產(chǎn)稅的15%計(jì)算。

      4)社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、公路基金按銷(xiāo)售收入的0.3%計(jì)算。

      5)其他費(fèi)用包括:林業(yè)保護(hù)費(fèi)5.2元/立方米,林業(yè)管理費(fèi)0.5元/立方米。

      2.木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用計(jì)算

      (1)制造成本=(7.31+4.9+10+3)×1 183.55+0=29 837.30(元)

      (2)管理費(fèi)用;326 384.35×4.2%=13 708.14(元)

      (3)銷(xiāo)售費(fèi)用;326 384.35×1.5%=4 895.77(元)

      (4)育林與維簡(jiǎn)費(fèi)=326 384.35×20%=65 276.87(元)

      (5)特產(chǎn)稅:326 384.35×15%=48 957.65(元)

      (6)稅金附加等=48 957.65×15%=7 343.65(元)

      (7)社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)等=326 384.35×0.3%=979.15(元)

      (8)林業(yè)保護(hù)與管理費(fèi)=(5.2十0.5)×1 183.55=6 746.24(元)

      木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用合計(jì)=177 744.77元

      3.木材生產(chǎn)利潤(rùn)

      據(jù)調(diào)查,林業(yè)木材生產(chǎn)的成本費(fèi)用利潤(rùn)率為8%,則

      木材生產(chǎn)利潤(rùn)=(29 837.30+13 708.14+4 895.77)×8%=3 875.30(元)

      (四)評(píng)定估算

      抽取的樣本小班評(píng)估值=326 384.35-177 744.77-3 875.30=144 764.28(元)

      該小班平均每畝的評(píng)估值=144 764.28÷230=629.41(元/畝)

      評(píng)估對(duì)象的總評(píng)估值=3 500×629.41=2 202 935.00(元)

      (五)說(shuō)明與假設(shè)

      (1)本次評(píng)估出的林木資產(chǎn)價(jià)值是以X X省現(xiàn)行的林業(yè)政策,在當(dāng)前的林木生長(zhǎng)水平和木材價(jià)格水平下確定的。如果林業(yè)政策有變化,木材價(jià)格有較大幅度的變化,林木資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)有較大的變化。

      (2)各小班山場(chǎng)的作業(yè)條件由評(píng)估人員根據(jù)地形圖判斷確定,進(jìn)行伐區(qū)設(shè)計(jì),按生產(chǎn)定額測(cè)算各塊山場(chǎng)的委托生產(chǎn)費(fèi)用和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用,從而確定各塊小班的經(jīng)營(yíng)成本。

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