房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間：2024-10-11 02:00:32 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

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房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

　　一、委托方

　　單位名稱：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　單位住址：

　　聯(lián)系電話：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　二、估價(jià)方

　　機(jī)構(gòu)名稱：XX房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　單位住址：XX市X路X號(hào)X大廈22樓

　　法定代表人：XX

　　聯(lián)系電話：X

　　三、估價(jià)對(duì)象

　　一物質(zhì)實(shí)體狀況

　　1.建筑物狀況

　　⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。

　　⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對(duì)象屬第12層B8號(hào)房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩?zhàn)樱旎槭嗟蹴敚X合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩?zhàn)樱旎槭嗟蹴?xiàng);電照線路暗設(shè);每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設(shè)地下停車場(chǎng)。

　　2.委估對(duì)象利用現(xiàn)狀

　　委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開發(fā)程度均為五通一平。

　　3.周圍環(huán)境

　　估價(jià)對(duì)象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號(hào)，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對(duì)面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對(duì)象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。

　　二權(quán)益狀況

　　委估對(duì)象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號(hào)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為邕房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號(hào)，權(quán)屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項(xiàng)權(quán)利是否受限無(wú)法核實(shí)。

　　四、估價(jià)目的

　　為確定房地產(chǎn)拍賣底價(jià)提供價(jià)格參考依據(jù)。

　　五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　XX年X月X日。

　　六、價(jià)值定義

　　本報(bào)告提供的價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日、在本報(bào)告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開放、完全競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下的公開市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開市場(chǎng)價(jià)值是在公開市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格;采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀合理價(jià)值應(yīng)是公開市場(chǎng)價(jià)值。

　　委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩(wěn)健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計(jì)的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。

　　七、估價(jià)依據(jù)

　　一行為依據(jù)

　　《委托評(píng)估函》。

　　二法律法規(guī)依據(jù)

　　1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》。

　　2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

　　3.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。

　　4.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T 18508-2001)。

　　三取價(jià)依據(jù)

　　《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表》。

　　四產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　《房屋所有權(quán)證存根》邕房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號(hào).

　　八、估價(jià)原則

　　一合法原則。

　　二公平原則。

　　三最高最佳使用原則。

　　四替代原則。

　　五估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

　　六綜合分析原則及多種方法比較原則。

　　九、估價(jià)方法

　　估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)委托方提供的各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分析，根據(jù)估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測(cè)算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。

　　十、估價(jià)結(jié)果

　　房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià) 小寫大寫

　　房地產(chǎn)正常價(jià)格 1136000元壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整

　　房地產(chǎn)正常單價(jià) 3070元/m2 叁仟零柒拾圓整每平方米

　　房地產(chǎn)拍賣底價(jià) 909000元玖拾萬(wàn)零玖仟圓整

　　房地產(chǎn)拍賣單價(jià) 2457元/m2 貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米

　　十一、估價(jià)作業(yè)日期

　　XX年X月X日至X月X日。

　　十二、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期

　　本估價(jià)報(bào)告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。

　　十三、估價(jià)人員

　　估價(jià)師簽名資格證書號(hào) 估價(jià)師簽名