存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同
隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編幫大家整理的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
出賣(mài)人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國(guó)籍：_______________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)】【 】 ，證號(hào)：________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國(guó)籍：_____________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)】【 】 ，證號(hào)：________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
共有人：_________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國(guó)籍：_______________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)】【 】 ，證號(hào)：________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】：__________________ 國(guó)籍：___________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)】【 】 ，證號(hào)：________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
買(mǎi)受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國(guó)籍：_______________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)】【 】 ，證號(hào)：________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國(guó)籍：_____________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)】【 】 ，證號(hào)：________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
第一條 房屋基本情況
（一）出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元_________號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。
（二）該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：__________________。
（三）該房屋房源核驗(yàn)編碼為：_________________________。
（四）其他_________________________。
第二條 房屋權(quán)屬情況及使用情況
（一）該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】【 】證號(hào)為：_______________，共有權(quán)證證號(hào)為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。
（二）土地使用狀況
該房屋占用的建設(shè)用地【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：__________________，填發(fā)單位為：_________________________。
（三）該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第【 】種情形。
1.商品房；
2.已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)為：________________________）；
3.向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；
4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；
5.限價(jià)商品住房；
6.自住型商品住房；
7.共有產(chǎn)權(quán)住房；
8.回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房配售；
9.回購(gòu)限價(jià)房配售；
10.其他：_________________________。
（四）該房屋的抵押情況為：【 】。
1.該房屋未設(shè)定抵押；
2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，【房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)登記證明證號(hào)】為：___________________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，雙方當(dāng)事人同意按照下列第【 】種方式處理：
（1）出賣(mài)人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記；
（2）出賣(mài)人無(wú)需辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。
（五）該房屋的異議登記情況為：【 】。
（1）該房屋未設(shè)定異議登記；
（2）該房屋已經(jīng)設(shè)定異議登記，異議登記申請(qǐng)人為：_________________________。
（六）該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。
出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】 。
租賃期限：自__________ 年________月_______日至__________年________月________日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動(dòng)產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿(mǎn)的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。
除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，出賣(mài)人自本合同簽訂之日起至不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣(mài)人違反上述約定，雙方同意按照下列第【】種方式處理：
（1）自租賃合同簽訂之日起至________（約定時(shí)間或約定條件），出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之________的違約金；
（2）買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按照買(mǎi)受人全部已付房?jī)r(jià)款的________%向買(mǎi)受人支付違約金；
（3）______________________________________________________。
（七）該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過(guò)以下結(jié)構(gòu)改造：
1._________________________________________________________；
2._________________________________________________________；
3._________________________________________________________。
雙方約定：__________________________________________________。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三（含承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明文件）。
第三條 成交方式
出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)下列【 】 達(dá)成交易。
1.雙方當(dāng)事人自行成交；
2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：________________，機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：________________，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：________________；北京市存量房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：________________，機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：________________，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：________________。
3.________________________________。
第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)_______________元 （大寫(xiě)________________元整）。
該房屋附屬設(shè)施、家具家電、裝飾裝修等有關(guān)價(jià)格已全部包含在上述房屋成交價(jià)格內(nèi)，詳細(xì)情況如下：
1、房屋附屬設(shè)施：________________元；
2、家電：________________元；
3、裝飾裝修：________________元；
其他：________________元，具體包括：________________。
雙方一致確認(rèn)，本合同約定的成交價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)交易價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方均同意以本合同約定的房屋成交價(jià)格作為向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)、向貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款的相關(guān)依據(jù)。買(mǎi)賣(mài)雙方不得為規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)格的合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
其他約定：________________________________________________。
（二）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)________________元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】【 】時(shí)【抵作】本房屋成交價(jià)款。
（三）買(mǎi)受人采取下列第【 】種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
1.一次性付款
總金額：人民幣_(tái)_______________元 （大寫(xiě)________________元整）。買(mǎi)受人應(yīng)于_____年_____月_____日前向出賣(mài)人支付。
2.分期付款
買(mǎi)受人應(yīng)于_____年_____月_____日前分期向出賣(mài)人支付全部房?jī)r(jià)款。
首期：買(mǎi)受人應(yīng)于【于_____年_____月_____日前】【】向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_______元 （大寫(xiě)_______________元整）；
第二期：買(mǎi)受人應(yīng)【于_____年_____月_____日前】【】向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_______元 （大寫(xiě)_______________元整）；
第_____期：買(mǎi)受人應(yīng)【于_____年_____月_____日前】【】向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_______元 （大寫(xiě)_______________元整）。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。
買(mǎi)受人應(yīng)于_____年_____月_____日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)____元（大寫(xiě)__________元整），占全部房?jī)r(jià)款的_____%。
余款人民幣_(tái)____元（大寫(xiě)_______________元整）向【_________銀行】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。
______________________________。
（1）如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)，雙方當(dāng)事人同意按照下列第【 】種方式處理：
a．買(mǎi)受人【于_____年_____月_____日前】【 】向出賣(mài)人支付剩余房?jī)r(jià)款；
b．出賣(mài)人有權(quán)解除合同，雙方約定：_______________；
c.買(mǎi)受人可向其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，買(mǎi)受人至遲于_____年_____月_____日前獲得貸款批復(fù)；不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)，雙方約定：____________________；
d．_________________________。
（2）如貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第【 】種方式處理：
a．買(mǎi)受人【于_____年_____月_____日前】【 】向出賣(mài)人補(bǔ)足差額；
b．出賣(mài)人有權(quán)解除合同，雙方約定：_______________；
c．_________________________。
（3）如出現(xiàn)貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買(mǎi)受人無(wú)法于_____年_____月_____日前取得貸款或買(mǎi)受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第【 】種方式處理：
a．買(mǎi)受人【于_____年_____月_____日前】【 】向出賣(mài)人支付剩余房?jī)r(jià)款；
b．_________________________。
（四）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件六。
買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)____元 （大寫(xiě)_____元整）存入買(mǎi)賣(mài)雙方共同委托的_____（建設(shè)（房屋）行政管理部門(mén)）在_____銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶(hù)，賬號(hào)為_(kāi)_________。
第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
1.出賣(mài)人對(duì)該房屋享有合法權(quán)利；
2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；
3.該房屋無(wú)司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形；
4.出賣(mài)人承諾在出售該房屋之前已取得相關(guān)部門(mén)的審批手續(xù)，符合出售條件；
5.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人；
6.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況；
7.出賣(mài)人承諾已將可能妨礙房屋購(gòu)買(mǎi)或正常使用的情況如實(shí)告知買(mǎi)受人；
8._________________________。
如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)本條約定的`合同目的的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_____%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款_____%】【 】。
第六條 房屋交付
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__________（約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第【 】【 】【 】【 】【 】【 】項(xiàng)手續(xù)：
1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體
情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；
2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3.移交該房屋房門(mén)鑰匙；
4._________________________；
5._________________________；
6._________________________。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯�(xiàn)電視】【網(wǎng)絡(luò)】【 】：__________費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。
第七條 違約責(zé)任
（一）逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第【 】種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過(guò)______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。
2._________________________。
（二）逾期付款責(zé)任
買(mǎi)受人未按照第四條及附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第【 】種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過(guò)____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______％向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款（含已付貸款部分）。
出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。
2._________________________。
第八條 稅費(fèi)
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。
因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方支付相當(dāng)于全部房?jī)r(jià)款_________％的違約金。
第九條 不動(dòng)產(chǎn)登記
（一）預(yù)告登記
1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人【同意】【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的買(mǎi)受人同意，出賣(mài)人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。
2.出賣(mài)人和買(mǎi)受人同意申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，雙方應(yīng)于本合同簽訂后【 】日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并提交以下資料：
（1）本合同原件；
（2）該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。
出賣(mài)人、買(mǎi)受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。如出賣(mài)人、買(mǎi)受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易的，出買(mǎi)人【同意】【不同意】、買(mǎi)受人【同意】【不同意】委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)工作人員代為辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。
3.出賣(mài)人、買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)，出賣(mài)人、買(mǎi)受人可申請(qǐng)將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記（不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
4.已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記：
（1）本合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷(xiāo)、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的；
（2）買(mǎi)受人放棄預(yù)告登記的；
（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)注銷(xiāo)預(yù)告登記的情形。
（二）轉(zhuǎn)移登記
1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人同意自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2.因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在____________（約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理：
（1）買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按照買(mǎi)受人全部已付房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金；
（2）買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付【全部房?jī)r(jià)款】【買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款】萬(wàn)分之_______的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付；
（3）_____________________________________________________。
3.因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條 戶(hù)口遷出
（一）該房屋現(xiàn)有戶(hù)籍登記_____冊(cè)_____人，分別為：____________________。
（二）戶(hù)口逾期遷出責(zé)任
1.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)；如因出賣(mài)人原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付______________元的違約金；
2.逾期超過(guò)_______日未遷出的，雙方同意按照下列方式處理：
（1）自期限屆滿(mǎn)之次日起，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
（2）_________________________。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第十二條 送達(dá)
雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】 【郵寄掛號(hào)信】 【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。
第十三條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請(qǐng)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按下列第【 】種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴；
2. 提交北京仲裁委員會(huì)仲裁；
3.______________________________。
第十四條 合同生效及特別約定
（一）雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
（二）本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。
（三）本合同及附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人_____份；買(mǎi)受_____份。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
買(mǎi)賣(mài)雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同及全部附件。
出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：
【法定代表人】 【法定代表人】
或【負(fù)責(zé)人】 或【負(fù)責(zé)人】
【委托代理人】 【委托代理人】
【法定代理人】 【法定代理人】
簽訂時(shí)間：_____年____月____日____時(shí) 簽訂時(shí)間：年_____月____日____時(shí)
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
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