【必備】二手房買賣合同4篇
隨著法律觀念的深入人心，合同起到的作用越來越大，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編整理的二手房買賣合同4篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
二手房買賣合同 篇1
出 賣 人：________
身份證號：________
聯系電話：________
買 受 人：________
身份證號：________
聯系電話：________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：
第一條 買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準) 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
該房屋的用途為____，屬____結構，層高為____，建筑層數地上____層。
該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。
第二條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該房屋價款：
1.按建筑面積計算，該房屋單價為(____幣)每平方米____元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
2.按套內建筑面積計算，該房屋單價為(____幣)每平方米____元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
3.按套(單元)計算，該房屋總價款為(____幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
4. __________________________________。
第三條 付款方式及期限
買受人按下列第___種方式按期付款。
1.一次性付款 。
2.分期付款 。
3.其他方式：____________ 。
買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金。
第四條 交付期限
出賣人應當在___年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第___種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：
1.該房屋經驗收合格。
2.該房屋經綜合驗收合格。
3.該房屋經分期綜合驗收合格。
4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。
5.__________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;
2. __________________________________。
出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第___種方式處理;
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過___日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起___天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金。
2. _________________________________。
第五條 交接
房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第六條 產權登記
出賣人應當在房屋交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理;
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。
3. ___________________________。
第七條 買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第八條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第___種方式解決：
1.提交仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第九條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。
第十條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十一條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有的情況如下：
出賣人___份，買受人___份，共___份。
第十二條 本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】：____________ 【法定代表人】：____________
【委托代理人】：____________ 【委托代理人】：____________
二手房買賣合同 篇2
一、確認基本信息的真實性與有效性。
合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。
房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。
房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。
房屋權屬要明確注明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。
二、交易金額及付款方式的約定。
有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。
三、附屬設施可依據"三要三不要"的原則。
煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。
四、簽字及聯系方式。
合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯系地址，以保證買賣雙方的正常聯系。
五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。
如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。
二手房買賣合同 篇3
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條
乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。
第二條
上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條
付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條
甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條
稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條
違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條
本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條
本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條
本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,北京市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條
本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條
雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：___________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼：___________________ 身份證號碼： ___________________
見 證 方： _________________
鑒證機關：_________________
地 址：_________________
郵 編： ________________
電 話：__________________
法人代表：_________________
代 表：_________________
經 辦 人：_________________
日 期：_______年____月____日
鑒證日期：_______年____月____日
二手房買賣合同 篇4
廣州即二手房網簽系統于本月15日試運行。該系統首先在成交量占全市30%的'天河區和市房地產交易登記中心試運行。今后無論通過房地產中介促成的還是買賣雙方自行達成的交易，都要通過網簽系統。
廣州二手房交易也將進入網簽時代，記者日前獲悉，廣州市存量房網上交易系統(即二手房網簽系統)于本月15日試運行。廣州房屋交易監管中心主任史小明透露，該系統對網上放盤、簽訂房地產中介服務合同和二手房買賣合同、稅費繳交、轉移登記手續等全過程進行網上管理和監管，首先在成交量占全市30%的天河區和市房地產交易登記中心試運行。今后無論通過房地產中介促成的還是買賣雙方自行達成的交易，都要通過網簽系統。如果沒有在網上備案，則無法完成轉移登記等過程。廣州房屋租賃網上系統也將在下半年開始研發。
變化一：放盤信息更準確遏制中介吃差價
7月15日，廣州市二手房網上交易系統進入實測階段，與之前的試運行不同的是，這次有中原、滿堂紅、興業、百富城金發四間中介公司參與試運行工作，主要是將天河、越秀兩區的二手房交易納入網簽系統。等到正式運行時，廣州十區二手房交易都要納入網簽系統。據今年初步統計，廣州房地產中介公司數量已經增加到3000多家，比去年增多1000多家。
廣州市國土房管局表示，今后正式實行二手房網上交易后，業主首先需提供房地產權證、身份證明等，并與房地產中介機構簽訂《房地產中介服務合同》，確認放盤資料，系統將通過聯網確認房源的真實性和確保放盤人是產權人，擬售房信息將通過“陽光家緣”網站對外公示。
“今后就不像現在業主一個電話打過去說下情況，中介就接受放盤，不會出現假業主售賣他人房屋或一房兩賣等情況，中介和買方都能更放心。”市房屋交易監管中心有關負責人表示，二手房網簽實行后，同一套房屋可在一家或者多家房地產中介機構放盤，市民可以通過系統查到自己購買的物業是獨家放盤還是非獨家放盤。非獨家盤最高只可以收取2.5%比例的傭金，中介吃差價的現象也可以得到一定的遏制。
變化二：今后可上陽光家緣網選二手房
根據二手房新系統，已登記審核的房源將同時在網上公布，當然，網上不會透露業主姓名、電話及房源具體地址等核心信息。市民可通過陽光家緣網站或房地產中介協會網站(正在建設)查找房源。
“以前市民上網發現二手房源，但一打電話過去對方就說沒了；網下交易會存在隱瞞實際面積、產權及貸款不明等情況，陷阱較多。今后的二手房網上平臺更可靠、可信，市民可以先上網查看房源情況，覺得合適再去看房。”市房屋交易監管中心有關人士說。
除了房源信息網上公示，系統還可進行二手房房源信息、成交信息的查詢與統計。以前二手房市場成交情況多掌握在中介手中，“二手房網簽實施后，市場狀況就一目了然，市民可更好判斷市場情況。”
變化三：與財稅銀行系統對接，打擊報低價漏稅
目前二手房交易中，很多市民都是選擇報低價以減免稅費。以一套總價150萬元的房屋計算，可以按照80萬元的價格報價遞件，營業稅需4.4萬元，而網簽后可能要多交5萬多元的稅費。
市房屋交易監管中心有關負責人對此指出，市民應增強依法納稅意識，新系統實現了與財稅系統和銀行系統的數據共享，低報成交價偷漏稅的行為將受到嚴厲查處。對于今后可能出現的中介通過先報低放盤價或讓買賣雙方私下交易避稅等情況。
此外，新系統也將和房產中介的征信系統掛鉤，如果中介有隱瞞房源信息、收費不公示、吃差價等違規行為，將被納入黑名單，將被停止使用網簽系統。因此，二手房網簽系統也將進一步防范房地產市場風險。
二手房網上交易流程及途徑
通過房地產中介促成的交易：
1、業主或其代理人與房地產中介簽訂中介服務合同，房屋信息網上公示；
2、在中介機構的促成下，買賣雙方簽訂存量房買賣合同(可變更或撤下)，同時可選擇交易資金托管和托管的銀行；
3、完成上述手續，繳交完交易稅費后，到交易登記部門遞件辦理轉移登記手續；系統撤下房屋合同及信息，網上交易結束。
買賣雙方自行成交的有三種交易途徑：
途徑1：通過互聯網預簽存量房買賣合同后，根據系統給出的編號，到簽約服務點確認并打印合同。
途徑2：到設置在交易登記部門的自助交易服務終端預簽存量房買賣合同后(可變更或撤下)，到簽約服務點確定并打印合同。
途徑3：到設置在各交易登記部門的簽約服務點辦理網上交易手續。
市場反應
二手房成交或下跌20%
國土局認為業主應降價促銷
二手房網簽無疑給廣州的二手房市場帶來巨大影響。市民袁先生看了大半年的房子，6月初終于敲定了芳村坑口附近一套不到90平方米的房子，但至今定金交了一個半月，業主還沒能從銀行贖契，導致遲遲無法過戶。袁先生擔心今后難以避稅，近期加緊催促業主，希望在二手房網簽前將房子過戶。
不少市民聽說即將實行網簽后，加快買房步伐，一定程度上造成二手房成交量增加。據滿堂紅研究部高級經理周峰介紹，6月下半月二手房成交量開始增加，7月上半月則比6月同期上升30%。除了受第三季度銀行放貸量充足、剛性需求買家等不及入市等影響外，網簽即將推出也對部分買家產生一定影響。
“網簽新系統肯定會對二手房市場有影響，許多市民不了解，覺得不能報低價，心理有抵觸，網簽后的成交量估計會比此前下降20%，這種影響可能持續兩三個月。”周峰說。
廣州市國土房管局相關負責人則表示，實行網簽后，主要是中介業務需要熟悉，短期內辦理速度可能放緩。至于稅費方面，交易都是買賣雙方促成的，原先稅費5萬元，現在8萬元，業主完全可以稍微降價來促成交易。
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