勞動合同糾紛與雇傭合同糾紛的不同

    時間:2024-07-07 22:57:02 雇傭合同 我要投稿
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    勞動合同糾紛與雇傭合同糾紛的不同

      簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動,為了盡可能保護企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益,避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,對于相關(guān)條款應明確約定,所以合同的簽訂一定要慎之又慎。

    勞動合同糾紛與雇傭合同糾紛的不同

      1、 審查承租方與出租方的基本情況

      對出租方主要應了解內(nèi)容:

      ① 租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。② 租賃物基本情況。

      對承租方主要應了解的內(nèi)容有:

      ①法律地位; ②經(jīng)營范圍; ③ 社會信譽; ④ 財務情況;⑤履約能力即資金問題。

      2、 租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款

      (1)明確約定租金的支付方式,如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實行按季支付制。

      (2)明確約定租金支付時間,每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付,應支付遲延租金或違約金,或出租方有權(quán)解除合同。

      (3)約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

      3、 租賃合同之維修責任條款

      出租方應負責租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費維修,在一定時間內(nèi)未派 員維修或未恢復正常使用的情況下,承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應付租金中予以扣除。

      4、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款

      當前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生,租賃合同中應對拆遷中相關(guān)補償費進行詳細約定,如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。

      5、 租賃合同之押金條款

      在廠房租賃合同訂立中,合同雙方當事人都盡量避免風險,預防欺詐,承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金,應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

      合同范本

      出租方(甲方):__________

      承租方(乙方):__________

      根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜,雙方達成協(xié)議并簽定合同如下:

      一、 出租廠房情況

      甲方出租給乙方的廠房坐落在__________,租賃建筑面積為_____平方米。廠房類型為_____,__________結(jié)構(gòu)。

      二、 廠房起付日期和租賃期限

      1、廠房裝修日期_____個月,自_____月_____日起,至_____月_____日止。裝修期間免收租費。

      2、廠房租賃自_____年_____月_____日起,至_____年_____月_____止。租賃期____年。

      3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租廠房,乙方應如期歸還,乙方需繼續(xù)承租的,應于租賃期滿前三個月,向甲方提出書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

      三、 租金及保證金支付方式

      1、甲、乙雙方約定,該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣__________元。月租金為人民幣__________元,年租金為__________元。

      2、第一年年租金不變,第二年起遞增率為3%—5%。

      3、甲、乙雙方一旦簽訂合同,乙方應向甲方支付廠房租賃保證金,保證金為一個月租金。租金應預付三個月,支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。

      四、 其他費用

      1、租賃期間,使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔,并在收到收據(jù)或發(fā)票時,應在三天內(nèi)付款。

      2、租賃期間,乙方應按月繳納物業(yè)管理費,每日每平方米物業(yè)管理費為人民幣__________元。

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      五、廠房使用要求和維修責任

      1、 租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的3日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。

      2、 租賃期間,乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。

      3、 租賃期間,甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護,應提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。

      4、 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的,則還應由甲方報請有關(guān)部門批準后,方可進行。

      六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還

      1、 乙方在租賃期間,如將該廠房轉(zhuǎn)租,需事先征得甲方的書面同意,如果擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓,則甲方不再退還租金和保證金。

      2、 租賃期滿后,該廠房歸還時,應當符合正常使用狀態(tài)。

      七、租賃期間其他有關(guān)約定

      1、 租賃期間,甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī),不得利用廠房租賃進行非法活動。

      2、 租賃期間,甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。

      3、 租賃期間,廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行,

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