建筑項目可行性研究報告

關于建筑項目可行性研究報告

關于建筑項目可行性研究報告

　　篇一：建筑項目可行性研究報告格式

　　【引言】

　　建筑業(yè)是國民經濟的重要物質生產部門，它與整個國家經濟的發(fā)展、人民生活的改善有著密切的關系。2001年以來，中國宏觀經濟步入新一輪景氣周期，與建筑業(yè)密切相關的全社會固定資產投資（FAI）總額增速持續(xù)在15%以上的高位運行，導致建筑業(yè)總產值及利潤總額增速也在20%的高位波動。隨著建筑業(yè)的快速發(fā)展，經過多年的市場整頓、制度建設及有效監(jiān)管，我國建筑市場正在進入健康的發(fā)展軌道，可謂亮點頻閃。

　　2009年，在國家積極財政政策的推動下，建設領域投資規(guī)模不斷擴大，建筑業(yè)呈現良好的發(fā)展態(tài)勢。全國建筑業(yè)企業(yè)（指具有資質等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務分包建筑業(yè)企業(yè)）完成建筑業(yè)總產值75864億元，比上年增加13827億元，增長22.3%；全年全社會建筑業(yè)實現增加值22333億元，比上年增加3590億元，增長18.2%；完成竣工產值43798億元，比上年增加4456億元，增長11.3%。

　　2010年全年，中國全社會建筑業(yè)增加值26451億元，比上年增長12.6%。全國具有資質等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實現利潤3422億元，增長25.9%，其中國有及國有控股企業(yè)990億元，增長35.0%。

　　2011年，我國建筑業(yè)保持了平穩(wěn)增長態(tài)勢，實現總產值11.8萬億元，同比增長22.6%；實現增加值3.2萬億元，同比增長10%，占國內生產總值的6.78%；對外工程承包額1034.2億美元，同比增長12.2%。我國建筑業(yè)在國民經濟中的支柱作用更加明顯，實現了“十二五”時期的良好開局。

　　未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預示了中國城市化進程的高速起飛，也預示了建筑業(yè)更廣闊的市場即將到來。

　　【目錄】

　　第一部分 建筑項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、建筑項目概況

　　（一）項目名稱

　�。ǘ�）項目承辦單位介紹

　�。ㄈ�）項目可行性研究工作承擔單位介紹

　�。ㄋ模╉椖恐鞴懿块T介紹

　　（五）項目建設內容、規(guī)模、目標

　　（六）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

　�。ㄒ唬╉椖慨a品市場前景

　�。ǘ�）項目原料供應問題

　　（三）項目政策保障問題

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　�。�六）項目技術保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　�。ò耍╉椖匡L險控制問題

　�。ň牛╉椖控攧招б娼Y論

　　（十）項目社會效益結論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分 建筑項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、建筑項目建設背景

　�。ㄒ唬﹪�家產業(yè)政策鼓勵建筑行業(yè)發(fā)展

　�。ǘ�）建筑市場前景廣闊

　　二、建筑項目建設必要性

　�。ㄒ唬┻M一步推進我國建筑行業(yè)發(fā)展

　�。ǘ�）進一步提升我國建筑工業(yè)技術水平

　�。ㄈ�）

　　三、建筑項目建設可行性

　�。ㄒ唬┙洕�可行性

　�。ǘ�）政策可行性

　�。ㄈ�）技術可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分 建筑項目產品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充

　　分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

　　一、建筑項目產品市場調查

　�。ㄒ唬┙ㄖ�國際市場調查

　�。ǘ�）建筑國內市場調查

　�。ㄈ�）建筑價格調查

　　（四）建筑上游原料市場調查

　�。ㄎ澹┙ㄖ�下游消費市場調查

　�。�六）建筑市場競爭調查

　　二、建筑市場預測

　　市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規(guī)模所必須的依據。

　�。ㄒ唬┙ㄖ�國際市場預測

　�。ǘ�）建筑國內市場預測

　　（三）建筑價格預測

　�。ㄋ模┙ㄖ�上游原料市場預測

　�。ㄎ澹┙ㄖ�下游消費市場預測

　�。�六）建筑項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分 建筑項目產品規(guī)劃方案

　　一、建筑項目產品產能規(guī)劃方案

　　二、建筑項目產品工藝規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O備選型

　　（二）工藝說明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、建筑項目產品營銷規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬�營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　（二）營銷模式

　　在商品經濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

　　1．投資者分成

　　2．企業(yè)自銷

　　3．國家部分收購

　　4．經銷人代銷及代銷人情況分析

　　（三）促銷策略

　　第五部分 建筑項目建設地與土建總規(guī)

　　一、建筑項目建設地

　�。ㄒ唬┙ㄖ�項目建設地地理位置

　�。ǘ�）建筑項目建設地自然情況

　�。ㄈ�）建筑項目建設地資源情況

　�。ㄋ模┙ㄖ�項目建設地經濟情況

　　（五）建筑項目建設地人口情況

　　二、建筑項目土建總規(guī)

　�。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設

　　1．廠址

　　2．廠房建設內容

　　3．廠房建設造價

　�。ǘ�）土建規(guī)劃總平面布置圖

　�。ㄈ�）場內外運輸

　　1．場外運輸量及運輸方式

　　2．場內運輸量及運輸方式

　　3．場內運輸設施及設備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1．項目占地

　　2．項目土建及配套工程內容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價

　�。�六）項目其他輔助工程

　　1．供水工程

　　2．供電工程

　　3．供暖工程

　　4．通信工程

　　5．其他

　　第六部分 建筑項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、建筑項目環(huán)境保護方案

　�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據

　　（二）項目環(huán)境保護措施

　�。ㄈ�）項目環(huán)境保護評價

　　二、建筑項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　　（二）項目資源利用及能耗分析

　　三、建筑項目節(jié)能方案

　　（一）項目節(jié)能設計依據

　�。ǘ�）項目節(jié)能分析

　　四、建筑項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯�防設計依據

　�。ǘ�）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災報警系統(tǒng)

　�。ㄋ模�滅火系統(tǒng)

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　五、建筑項目勞動安全衛(wèi)生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧影踩�設計依據

　　（二）項目勞動安全保護措施

　　第七部分 建筑項目組織計劃和人員安排

　　在可行性研究報告中，根據項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　一、建筑項目組織計劃

　　（一）組織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、建筑項目勞動定員和人員培訓

　�。ㄒ唬﹦趧佣▎T

　�。ǘ�）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓及費用估算

　　第八部分 建筑項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　一、建筑項目實施的各階段

　�。ㄒ唬┙�立項目實施管理機構

　�。ǘ�）資金籌集安排

　�。ㄈ�）技術獲得與轉讓

　�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�準備

　　（六）施工和生產準備

　�。ㄆ撸┛⒐を炇�

　　二、建筑項目實施進度表

　　三、建筑項目實施費用

　　篇二：關于建筑類可行性研究報告

　　目 錄

　　第1章總 論 .............................................................................................................................................. 5

　　1.1 項目概況 ............................................................................................................................................... 5

　　1.2 編制依據 ............................................................................................................................................... 5

　　1.3 研究范圍 ............................................................................................................................................... 6

　　1.4 編制原則 ............................................................................................................................................... 6

　　1.5 項目區(qū)概況 ........................................................................................................................................... 7

　　1.6 重要規(guī)劃建設條件 .............................................................................................. 錯誤！未定義書簽。

　　1.7 結論........................................................................................................................................................ 9

　　第2章 項目建設白勺必要性 ...................................................................................................................... 10

　　2.1 建設背景 ............................................................................................................................................. 10

　　2.2 建設必要性 ......................................................................................................................................... 10

　　第3章 建設規(guī)模和建設內容 ...................................................................................................................... 12

　　3.1 需求分析 .............................................................................................................................................. 12

　　3.2 建設規(guī)模 .............................................................................................................................................. 12

　　3.3 建設內容 .............................................................................................................................................. 13

　　第4章 建設地址、規(guī)模及建設條件 .......................................................................................................... 14

　　4.1 選址原則 ............................................................................................................................................. 14

　　4.2 主要建設條件 ..................................................................................................................................... 16

　　第5章 建筑方案選擇 .................................................................................................................................... 18

　　5.1 建筑方案 ............................................................................................................................................. 18

　　5.2 結構設計 ............................................................................................................................................. 19

　　5.3 電氣設計 ............................................................................................................................................. 20

　　5.4 給排水設計 ......................................................................................................................................... 23

　　5.5 建筑綠化方案 ...................................................................................................................................... 25

　　5.6 無障礙設計 ......................................................................................................................................... 26

　　5.7 安全設計專篇 ...................................................................................................................................... 26

　　5.8 通訊和網絡 ......................................................................................................................................... 27

　　第6章 項目環(huán)境影響評價 .......................................................................................................................... 29

　　6.1 編制依據 ............................................................................................................................................. 29

　　6.2 環(huán)境對建筑白勺影響因素 ................................................................................................................. 29

　　6.3 環(huán)境對建筑影響白勺保護措施 ......................................................................................................... 29

　　6.4 項目建設對環(huán)境白勺影響因素 ......................................................................................................... 30

　　6.5 項目建設對環(huán)境白勺保護措施 ......................................................................................................... 30

　　6.6 環(huán)境影響評價 ..................................................................................................................................... 31

　　第7章 勞動安全衛(wèi)生與消防 .......

　　............................................................................................................... 32

　　7.1 勞動安全措施 ..................................................................................................................................... 32

　　7.2 臨時用電安全防護 ............................................................................................................................. 32

　　7.3 爆破作業(yè)安全措施 ............................................................................................................................. 32

　　7.4 消防 ..................................................................................................................................................... 33

　　7.5 部門安全措施 ...................................................................................................................................... 34

　　第8章 主要節(jié)能節(jié)水措施 .......................................................................................................................... 35

　　8.1 編制依據 ............................................................................................................................................. 35

　　8.2 設計原則 ............................................................................................................................................. 35

　　8.3 節(jié)能設計要求 ..................................................................................................................................... 35

　　8.4 節(jié)能節(jié)水措施 ..................................................................................................................................... 37

　　第9章 工程管理與人力資源配臵 ................................................................................................................ 39

　　9.1 工程建設管理 ..................................................................................................................................... 39

　　9.2 工程控制 ............................................................................................................................................. 40

　　9.3 人力資源配臵 ..................................................................................................................................... 41

　　9.4 人力管理和培訓 ................................................................................................................................. 41

　　第10章 項目組織及實施進度安排 ............................................................................................................ 41

　　10.1 項目組織 ........................................................................................................................................... 41

　　10.2 項目實施進度 ................................................................................................................................... 42

　　第11章 投資估算與資金籌措 .................................................................................................................... 43

　　11.1 投資估算說明 ................................................................................................................................... 43

　　11.2 編制依據 ........................................................................................................................................... 43

　　11.3 投資估算 ........................................................................................................................................... 43

　　11.4 資金籌措 ........................................................................................................................................... 43

　　第12章 招標初步方案 .................................................................................................................................. 46

　　12.1 編制依據 ........................................................................................................................................... 46

　　12.2 招標范圍 ............................................................................................................................................ 46

　　12.3 招標組織形式 .................................................................................................................................... 46

　　12.4 招標方式 ............................................................................................................................................ 46

　　12.5 標段劃分 ............................................................................................................................................ 47

　　12.6 施工單位資質要求 ............................................................................................................................ 47

　　12.7 招標基本情況表 ................................................................................................................................ 47

　　第13章 社會效益評價 .................................................................................................................................. 49

　　13.1 社會效益評價 ................................................................................................................................... 49

　　第14章 結論與建議 ...................................................................................................................................... 50

　　14.1 結 論 ............................................................................................................................................... 50

　　14.2 建 議 ............................................................................................................................................... 50

　　注：相關圖紙

　　項目名稱：xx設項目

　　建設性質：新 建

　　建設規(guī)模：建筑面積6200平方米

　　投資規(guī)模：xx萬元（其中xx區(qū)xx萬元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)

　　xx萬元）

　　資金來源：xx

　　擬建地點：xxx區(qū)

　　第1章總 論

　　1.1 項目概況

　　1、項目名稱：xx項目

　　2、擬建地點：xx

　　3、建設規(guī)模：總建筑面積xx平方米

　　4、總投資及資金來源：總投資xx萬元

　　資金來源：申請中央補助資金xx萬元，其中包括設備xx萬元其余部分全部由地方自籌解決

　　5、建設性質：新建

　　6、建設工期：一年

　　7、項目建設單位：xxx

　　8、法定代表人：xx

　　1.2 編制依據

　　1、國家發(fā)展和改革委員會辦公廳通知發(fā)改辦就業(yè)[2012]1399號

　　2、xxx

　　3、《xxxx區(qū)城總體規(guī)劃》（1999-2020）；

　　4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計》（GB50180-93）

　　5、相關技術規(guī)范及建設標準；

　　6、項目業(yè)主提供白勺相關資料；

　　7、xxx

　　8、編寫可研白勺委托合同；

　　篇三：可行性研究報告范本

　　目 錄

　　第一章總 論 ................................................................................................ 1

　　一、項目概況 ............................................................................................... 1

　　二、企業(yè)概況 ............................................................................................... 1

　　三、研究依據及范圍 ................................................................................... 3

　　四、主要技術經濟指標 ............................................................................... 4

　　五、研究結論與建議 ................................................................................... 5

　　第二章項目背景與建設的必要性 ................................................................ 7

　　一、項目背景 ............................................................................................... 7

　　二、項目建設的必要性 ............................................................................... 9

　　三、項目建設的意義 ................................................................................. 11

　　第三章 市場分析 ........................................................................................ 12

　　二、隆回縣房地產發(fā)展態(tài)勢 ..................................................................... 17

　　三、區(qū)域市場分析 ..................................................................................... 18

　　第四章建設內容及建設規(guī)模 ...................................................................... 21

　　一、建設內容 ............................................................................................. 21

　　二、建設規(guī)模 ............................................................................................. 21

　　第五章 區(qū)域位置及建設條件 .................................................................... 22

　　一、區(qū)域位置 ............................................................................................. 22

　　二、自然條件 ............................................................................................. 22

　　三、建設條件 ............................................................................................. 23

　　第六章 工程技術方案 .................................................................................... 24

　　一、規(guī)劃設計的基本原則 ......................................................................... 24

　　二、總體規(guī)劃及建筑設計 ......................................................................... 24

　　三、主要技術經濟指標 ............................................................................. 26

　　四、結構設計說明 ..................................................................................... 27

　　五、給水排水設計說明 ............................................................................. 31

　　六、建筑電氣設計說明 ............................................................................. 31

　　七、暖通設計說明 ..................................................................................... 34

　　八、消防工程 ............................................................................................. 34

　　第七章環(huán)境保護及節(jié)能 .............................................................................. 36

　　一、環(huán)境保護 ............................................................................................. 36

　　二、節(jié)能 ..................................................................................................... 37

　　第八章 物業(yè)管理 ............................................................................................ 42

　　一、物業(yè)管理計劃 ..................................................................................... 42

　　二、機構設置 ............................................................................................. 42

　　第九章項目招投標與實施進度 .................................................................. 43

　　一、項目招投標 ......................................................................................... 43

　　二、實施進度計劃 ..................................................................................... 43

　　第十章 組織管理機構和職工人數的確定 ...................................................... 44

　　一、組織管理機構 ..................................................................................... 44

　　二、職工人數的確定 ................................................................................. 44

　　第十一章 投資估算 ........................................................................................ 45

　　一、編制說明 ............................................................................................. 45

　　二、總投資估算表 ..................................................................................... 46

　　第十二章 項目財務預測數據 ........................................................................ 47

　　一、資金籌措及投資使用計劃 ................................................................. 47

　　二、項目的計算期 ..................................................................................... 48

　　三、經營及銷售稅金 ................................................................................. 48

　　四、經營成本費用估算 ............................................................................. 50

　　五、利潤及利潤分配 ................................................................................. 51

　　六、借款還本付息估算 ............................................................................. 51

　　第十三章 項目財務評價 ................................................................................ 53

　　一、財務的盈利分析 ................................................................................. 53

　　二、清償能力分析 ..................................................................................... 54

　　三、敏感性分析 ......................................................................................... 55

　　第一章 總 論

　　一、項目概況

　　1．項目名稱

　　怡中豪苑建設項目

　　2．建設單位

　　湖南鴻旺房地產開發(fā)有限公司

　　3．建設地點

　　項目位于隆回縣城西320國道旁, 西鄰方大公園,花瑤印象星級酒店,方大鄰廣場,北隆回二中,南接繁華鬧市區(qū),九龍學校,汽車總站,高速出口。該用地的地理位臵優(yōu)越，交通方便，四通八達，景觀資源豐富，視野開闊，大型文明小區(qū)怡然花園相依更烘托出一流的人文環(huán)境。

　　4．建設規(guī)模

　　項目總占地面積為30560平方米，總建筑面積為134520平方米，其中住宅工程121208平方米，地下工程13312平方米。

　　二、企業(yè)概況

　　1．企業(yè)基本情況

　　湖南鴻旺房地產開發(fā)有限公司是一家專業(yè)從事房地產開發(fā)的專業(yè)公司,由自然人肖石民、周應達出資組建,具有省建設廳頒發(fā)的房地產開發(fā)資質。

　　公司成立于2010年1月，現有員工20人。其中具有中高級職稱15人,占公司總人數的75%。公司按現代企業(yè)制度組建，設有工程技術部、市場營銷部、財務核算部、行政事務部、物業(yè)管理部。設有執(zhí)行董

　　事1人，總經理1人，副總經理5人，監(jiān)事1人，共8個高管職位。

　　公司證照齊全，已取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證和房地產開發(fā)資質等，且按有關規(guī)定進行了年檢、年審；公司成立以來，由于經營有方，經營規(guī)模不斷擴大，取得了良好的經濟效益和社會效益。相繼開發(fā)了湖南懷化《榆樹灣步行街》大型綜合商業(yè)地產項目，貴陽市《鑫海大廈》高檔寫字樓項目，凱里市《龍泉明珠》江景住宅小區(qū)，邵陽城步《鴻旺家園》等項目，完成建筑面積30萬余平方米。2010年經過廣泛的市場調研和深入的投資論證后，公司決定投資隆回縣桃洪鎮(zhèn)桃洪西路怡然花園小區(qū)地塊，興建“怡中豪苑”中央商業(yè)住宅”（簡稱“怡中豪苑”）。

　　鴻旺房產本著“創(chuàng)新、人本、價值”的企業(yè)宗旨，致力于開發(fā)出滿足市場需求的產品，與國際成功商業(yè)地產的經營模式接軌，實現企業(yè)效益和社會效益的雙贏，創(chuàng)造出更多的價值。

　　2．經營范圍

　　房地產開發(fā)、五金交電、機電產品、機械設備、有色礦產品、鋼材、金屬材料、建筑裝飾材料的銷售。

　　3．注冊資金

　　人民幣壹仟萬元整

　　4．注冊地點

　　長沙市天心區(qū)韶山南路120號恒盛家園1棟802房。

　　5．注冊號

　　430103000055404

　　6．法定代表人簡介

　　法人代表：公司法人代表肖石民，男， 1966年3月出生，湖南省隆回縣人，漢族，大專文化，民營企業(yè)家，高級工程師， 2010年1月，

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